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眺望2006 房地产……?

来源:华西都市报     发布时间:2006年1月5日    作者:
      年终总结,市场分析,政策研判,对策商讨……
  当2006年迎面走来的时候,成都诸多开发商的心情和往年大为不同,从公司老总到普通员工,显得一点儿也不轻松,几乎所有人都在忙碌,在忐忑不安中迎接新年的到来。
  “革命尚未成功,同志仍须努力!”面对新的一年,许多开发商心知肚明:新政余音未了,行业调控仍将继续!经过2005年将近一年的调控,尽管各地房地产开发投资额、住宅价格上涨幅度均有所下降,但总体房价依然在上涨。据四川省统计局公布的统计数据:2005年11月份,四川省住宅类销售价格上涨8.2%。在2005年全国各大城市房价涨幅中,成都曾名列全国第三,面对这一“成绩”,成都开发商的心情可谓“喜忧参半”。
  另有机构统计显示,在2005年上半年,四川住宅类房屋销售价格同比上涨11.9%,而非住宅类同比上涨仅3.7%。其中经济适用房不幸成为上涨幅度最高的房屋,其上涨幅度为12.9%;普通住宅价格的上涨也不逊色,为12.1%。房价在高涨,房租涨幅却迟缓:全省住宅租赁价格上涨0.3%;在第三季,普通住宅的租赁价格同比上涨0.7%。数据的背后是这样的市场格局:2005年年末,中低价位、中小套型商品房供应不足,整个市场存在严重的结构性失衡———开发商热衷于走豪华路线,开发高档楼盘,这虽然是赢利所需,但是没有了足够的需求,赢利将成为水中花镜中月,难免会对开发商带来致命的伤害。
  有鉴于此,上月16日,在上海举行的2006年中国房地产市场形势与预测研讨会上,来自国家多个部门的经济学家及权威人士不约而同地表示:2006年政府将鼓励自住型普通住宅消费,限制投资或者投机购房,并进一步改善房地产供需结构。政府将防止暴利、防止不合理的价格上涨,而不是控制需求和制止房价上涨。另外,政府还将改进城市规划管理方式,调控项目立项和土地供应,及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目,控制套型结构和销售价位,从源头上控制高档商品住房开发,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。据悉,在“十一五”规划中,上海不再把房地产业列为支柱产业。
  从种种迹象看,2006年,注定不是平静的一年,中国房地产业已经到了重新洗牌的阶段,行业高速发展与房价高涨的势头势必逆转,这样的苗头已经出现,上海出现房价持续下跌,甚至出现大规模集体退房,就是不祥的征兆。上海出现高烧,不等于成都会感冒,但一定防止流行感染。当前,成都房价尽管比较合理,但地价和房价双双上涨,一旦突破极限,受伤的肯定不排除各位开发商。一句话,开发商拿地时更理智些吧,房屋销售定价更合理些吧。合理的,才更具有生命力!
  楼市风云变幻,尽管对新闻人而言,不平静才更有新闻,但如果这种“新闻”,对行业对社会的伤害太大,我们期盼这样的新闻不要发生。

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