年终总结，市场分析，政策研判，对策商讨……
　　当2006年迎面走来的时候，成都诸多开发商的心情和往年大为不同，从公司老总到普通员工，显得一点儿也不轻松，几乎所有人都在忙碌，在忐忑不安中迎接新年的到来。
　　“革命尚未成功，同志仍须努力！”面对新的一年，许多开发商心知肚明：新政余音未了，行业调控仍将继续！经过2005年将近一年的调控，尽管各地房地产开发投资额、住宅价格上涨幅度均有所下降，但总体房价依然在上涨。据四川省统计局公布的统计数据:2005年11月份，四川省住宅类销售价格上涨8.2%。在2005年全国各大城市房价涨幅中，成都曾名列全国第三，面对这一“成绩”，成都开发商的心情可谓“喜忧参半”。
　　另有机构统计显示，在2005年上半年，四川住宅类房屋销售价格同比上涨11.9%，而非住宅类同比上涨仅3.7%。其中经济适用房不幸成为上涨幅度最高的房屋，其上涨幅度为12.9%；普通住宅价格的上涨也不逊色，为12.1%。房价在高涨，房租涨幅却迟缓：全省住宅租赁价格上涨0.3%；在第三季，普通住宅的租赁价格同比上涨0.7%。数据的背后是这样的市场格局：2005年年末，中低价位、中小套型商品房供应不足，整个市场存在严重的结构性失衡———开发商热衷于走豪华路线，开发高档楼盘，这虽然是赢利所需，但是没有了足够的需求，赢利将成为水中花镜中月，难免会对开发商带来致命的伤害。
　　有鉴于此，上月16日，在上海举行的2006年中国房地产市场形势与预测研讨会上，来自国家多个部门的经济学家及权威人士不约而同地表示：2006年政府将鼓励自住型普通住宅消费，限制投资或者投机购房，并进一步改善房地产供需结构。政府将防止暴利、防止不合理的价格上涨，而不是控制需求和制止房价上涨。另外，政府还将改进城市规划管理方式，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。据悉，在“十一五”规划中，上海不再把房地产业列为支柱产业。
　　从种种迹象看，2006年，注定不是平静的一年，中国房地产业已经到了重新洗牌的阶段，行业高速发展与房价高涨的势头势必逆转，这样的苗头已经出现，上海出现房价持续下跌，甚至出现大规模集体退房，就是不祥的征兆。上海出现高烧，不等于成都会感冒，但一定防止流行感染。当前，成都房价尽管比较合理，但地价和房价双双上涨，一旦突破极限，受伤的肯定不排除各位开发商。一句话，开发商拿地时更理智些吧，房屋销售定价更合理些吧。合理的，才更具有生命力！
　　楼市风云变幻，尽管对新闻人而言，不平静才更有新闻，但如果这种“新闻”，对行业对社会的伤害太大，我们期盼这样的新闻不要发生。