在物业管理公司方面，公司的一切活动应完全以法律条款为依据，并与业签定契约，双方都应共同遵守，明确各自的权利和义务。

业主的权利和义务
业主即房屋的所有人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护；有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施；对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权；有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金；应签订集体签订的公约。

业主委员会
是由物业管理区域内的业主推选的代表，以及街道办事处、居委会确定的人员组成，业主委员会主任由业主担任。

物业管理公司的权利和义务
根据权利和义务对等的原则，物业管理公司作为契约一方享有的权利即为对方（业主）的义务，其义务则是对方享有的权利。