近日，经成都住房公积金管委会审议通过，成都公积金中心会同成都市城乡房产管理局联合发布了《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》。成都公积金中心与成都市房管部门联合出台规定，在严格执行国家宏观调控政策的基础上，明确要求房产开发企业不得拒绝住房公积金贷款。成都新增151个楼盘接受公积金贷款，由此成都总共有202个楼盘可以接受公积金贷款。对于此项规定，业内人士认为部分购房者将从中获益，从而也为来年楼市注入一针强心剂。

合理利用公积金问清细则再行动

张小姐2009年新购入了一处住房，由于已经是第三套房所以并没有办理公积金贷款。但在购买了房子3年后，却突然因为想装修住房而想起了自己还从未提取过的公积金。于是抱着试一试的心态来到公积金中心提取公积金。不料，在提取了自己的资料后，却被告知除了自建、大修自住房外，公积金目前在成都已经不能用于装修所用。正当张小姐以为此行白跑一趟时，却被工作人员告知，虽然之前的购房没有做公积金贷款，但是因为有房屋购买合同，所以还是可以将自己的公积金一次性提取出来。但就在工作人员核对资料时，问题又来了。

原来，一次性提取公积金的原则条件是，只能以购房合同生效日期为准。也就是说张小姐的自购住房合同生效日期是2009年1月，那么她能提取到的公积金就只能是2009年1月之前的。剩余的公积金就只有待下一次购房或45岁退离工作岗位后再提取了。“哎呀我真的是糊涂，之前要是早问清楚这些细则，就不会搞得自己这么乱。现在想用公积金装修也泡汤了，现在又限购了，再买一套房也不现实了，剩下的公积金就提不出来。早知道就打电话来公积金中心先咨询好。”张小姐后悔地说。

据公积金中心的工作人员介绍：“现在每天都接到不少的咨询电话，绝大部分都是年轻人，他们很多人对公积金的缴纳方式、使用方法和限制都不是很清楚。有些人甚至来公积金中心问买车能不能用公积金，弄得我们啼笑皆非。随着现在越来越多的楼盘可以使用公积金贷款，大家更应该合理地安排自己的购房计划，这样才能做到精打细算。”

接受公积金贷款2012年楼市大趋势

过去购房者买房时，部分开发商以无公积金贷款为由，使得购房者被迫选择商业贷款，今后这一情况将得到改善。最近记者从成都公积金中心获悉，公积金中心联合房管部门出台规定，明确要求开发企业不得拒绝住房公积金贷款。规定要求在本市行政区域内已取得预售许可证的商品住房项目，开发企业应当在取得商品住房预售许可证之日起30日内，向住房公积金管理中心提出公积金贷款项目合作，建立贷款合作关系；房地产开发企业销售商品房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

这样一来，为大家的购房更是添了实惠。对于按揭购房者来说这样贷款利息一下就降了下来。商业贷款目前5年以上利率为7.05%，而公积金利率仅为4.90%。拿一套总价80万，贷款40万期限20年的房子来说，公积金贷款利息为39万，比商业贷款利息56万少了接近20万。对于购房者来说，这可不是一笔小数目。

目前成都五城区以内已经有170多家开发商，接受公积金贷款。而且这个数字将会在2012年得到扩大。所以，2012年必将是公积金贷款楼盘大放异彩的一年，也将会为购房者带来更多的选择余地和更多实惠。

邱竞

热点问题集锦>>>

1、申请住房公积金个人住房贷款后，能不能提取住房公积金账户中的余额偿还月供？

答：申请住房公积金个人住房贷款，在正常还款1年后，是可以提取住房公积金账户中的余额偿还月供的。

但是，不能提取住房公积金账户中的余额偿还同一套住房的首付款，即同一套住房不能又提取首付款，又申请住房公积金个人住房贷款。

2、以前申请过住房公积金个人住房贷款，能不能再申请？

答：以前申请过住房公积金个人住房贷款，只要还完了贷款，是可以再提出住房公积金个人住房贷款申请的。但是还未结清，则不能同时做两套公积金贷款房。

3、没有发生购房行为，但家庭生活困难，能否提取住房公积金？

答：为保障职工的利益，因为家庭经济问题，虽然没有发生购房行为，但以下几种特殊情况也可以提取住房公积金：（1）职工被纳入本市镇居民最低生活保障范围的；（2）职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；（3）与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的；（4）与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业，且家庭生活困难的。

4、职工因住房消费原因申请提取公积金，提取额怎样确定？

答：一、职工购买商品房 ，提取金额受以下两项限制：（1）提取金额截止至购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额；（2）不超过购买商品房已支付的房款。（购房款发票或收据载明金额为准）二、购买二手房，提取金额受以下两项限制：（1）提取金额截止至房屋产权证登记时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额；（2）不超过二手房购房款。（房屋契税交款凭证载明金额为准）

5、装修房屋能不能向中心申请公积金装修贷款？

答：根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，公积金贷款是定向向购买自住住房的职工发放的个人住房贷款，不做其他用途。装修不能提取公积金。

温馨提示>>>

1、开发企业应在取得商品住房预售许可证起30日内，向住房公积金管理中心提出公积金贷款项目合作，建立贷款合作关系。

2、对于选择住房公积金贷款购房的购房人，房地产开发企业不得拒绝购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

3、违规的开发企业将被责令限期整改，对情节严重的将予以通报，甚至暂停其项目的网上签约，并将其行为记入房地产开发企业信用信息系统中予以公示。

公积金楼盘查询链接：http://www.cdzfgj.gov.cn/lpcx.htm