2月16日，我市正式出台《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》，引起业界广泛讨论。新政即将满月，对于此前备受关注的二手房市场，记者日前了解到，成都二手房成交量正出现直线下挫的趋势，不少二手房业主惜售心态增强。业界有资深经理人甚至表示，调控之下，中小二

成交“跳水”

房东惜售

“如果用一个词来形容最近的成都二手房销售市场，我会用‘冰封前期’。”21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁在接受记者采访时如此说。四川中原地产三级市场住宅部副总经理冷泉颐也称，从以往的二手住宅交易情况来看，有很多的改善型需求属于第三次购房，此次调控细则中，无论是本地客户限购第3套房，外地客户限购第2套房，还是二套房首付比例调整至6成，都影响到了一部分改善型需求。二手房之于房地产市场，如同皮肤之于身体，对外界的变化总是足够敏感。成都市城乡房产管理局统计最新出炉的数据显示，今年2月21日至2月27日，主城区二手住宅共成交620套，成交面积为5.41万平方米。随后一周，主城区二手房成交615套，成交面积为5.47万平方米。然而，往往看似波澜不惊的数字背后，或许正涌动的是一番不平静。与2011年1月周平均947套的二手住宅成交量相比，上两周的销售成绩显然令很多从业者“不爽”。

城南，尤其是桐梓林片区，其居住条件自不必说，成熟的氛围加上完善的配套让无数的购房者“趋之若鹜”，这里也早已成为了成都楼市最火的区域之一。“之前，我们店里二手住宅租和售的比例几乎是各占一半，但新政出台后，房东认为如果把房子卖了对自己购房将不利，便开始惜售。”据中原地产大世界分行助理区域经理黄萍介绍，近段时间来，有10%的房东选择从销售转为租赁，而依旧选择继续销售的房东里面有近8成相对调高了售价。黄萍举例说，“在我们代理的房源中，来自观澜上域和首座欧城这两个楼盘的最多。比如，今年农历新年前，一套观澜上域138平方米、豪华装修的房子我们最终以180万元的价格成交，但现在类似的房源已上涨到了215万元。”

中介面临“洗牌”

纷纷转向“不受限”

调控新政让二手房销售迅速降温，却催热了租赁市场，且后者颇有些“春风得意”。周杰是锦江区一事业单位工作人员，原本想在华润翡翠城租一套套二的房子，可她没想到租房“这么困难”。“我在网上找了好几家中介或房东，都答应晚上带我去看房，结果下午还没下班，就接到电话说房屋已经租出去了，而且价格比一个多月前贵了近200元。”

租赁市场的热不单租房者感受到了，就连中介都忍不住感叹：“出租房源消化得太快了。”记者在中原地产建设路分行看到，这里的房源多来自于周边的高地、首创·爱这城、龙湖三千里、万科·金域蓝湾等楼盘，套二的精装房月租大多在2500元左右。该店经理吴腾立介绍说，新政出台后，成交量下降了至少5成，而租赁量上升了2至3成，房租也有近300元的上涨。

事实上，不管租赁市场再怎么火，要支撑一个中介门店继续生存下去关键还得看二手房的销售，在新政出台尚未满月的情况下，销售状况使得中介新一轮的“洗牌”已悄然而至。据吴腾立回忆：“光建设路片区，我亲眼看到的就有4间中介店最近相继转让或关门歇业。”他说，这些店均为开门不到一年的新店，“我个人认为，如果政策不放松，后面还将有更多的店倒下。”

“每一次有重大政策出台，二手房中介都会面临一次‘洗牌’，这次也不例外。”舒宁表示，相比中小中介，品牌中介受影响相对较小，但在接下来的工作中，21世纪不动产就可能会将重心转向“受限小的”，比如近郊楼市及商业地产。这一看法也得到了部分业内人士的认可。成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司副总经理刘应忠表示，他们将增加租赁业务员的人数、更紧地追踪客户需求，并尝试往商铺、写字楼等商业地产发展。