“本来以为去年就是政策的谷底，没想到真正的‘冬天’是在今年。”大半个月没生意了，做了8年二手房中介的杜朝晖觉得自己该转行了。

“史上最严调控”在今年并不见有放松的迹象，二手房中介们遇到了不小的困难，实力较弱者不得不关门、转行。业内人士认为，严峻的市场形势将促使成都中介行业发生“洗牌”。

生意谈不成原因在变化

去年：房东不愿降价，购房者又觉得房价一定会往下降，双方之间形成心理落差。

今年：即使价钱上没有太大分歧，但也有很多人因为不符合购房条件而被挡在市场之外。

降温因素

1.行政措施压低成交量。

2.二手房交易成本提高。

市场影响

连锁中介：一般不会考虑减少门店数量，继续保持扩张。

个体中介：资金等方面实力较弱，抗压力差，面临洗牌。

政策收紧小中介大半月未接单“去年那么严的政策都能挺过来，就觉得没什么挺不了的，到了今年才发现真正的难关还在后面。”在抚琴小区开了8年房产中介店的杜朝晖遇到了从业以来的最大危机。

最近一段时间，杜朝晖生意清淡，来看的人多，买的人少。“和去年4月出台的政策相比，今年的调控更严。去年影响主要在心理层面，房东不愿降价，购房者又觉得房价一定会往下降，双方之间形成了心理落差。今年情况则是即使价钱上没有太大分歧，但也有很多人因为不符合购房条件而被挡在市场之外。”

调控政策出台不到一个月时间，杜朝晖的中介店二手房买卖业务量下降了7成以上，“最近大半个月甚至一单业务都没做成，周边的中介店近期成交量也至少下降6成。”

房地产政策连续收紧，让不少中介从业者都感到“寒冬”来临，遇到经营困难的不只是个体中介，连锁中介也受到一定影响。某品牌二手房连锁中介双林路店经理介绍，“2月下旬开始该店二手房成交量出现明显下滑，不到一个月成交量下降了接近7成。”

“冬天”才露头个体中介提前关门

国家统计局成都调查队近日发布报告显示，25%的受调查二手房中介企业表示近期成交量降幅明显；71.9%的受访企业表示价格基本没有变化。“中介收入一般是二手房买卖占主要部分，租房收入并不多。”杜朝晖表示，二手房业务量下降，让中介的收入明显减少，日常经营出现困难。“去年成交量下降没有持续太长时间，关门的中介还不算多。今年恐怕会有不少个体中介跟我一样，只能转行做其他生意了。”

在四川中原地产三级市场住宅部总监冷泉颐看来，个体中介在楼市政策收紧时关门是“意料之中的事情”。冷泉颐表示，一方面行政措施压低了成交量，另一方面二手房交易成本也有较大提高，在两个原因的共同作用下市场降温明显。“连锁中介一般不会考虑通过减少门店数量的方式来应对市场变化，会争取继续保持扩张，个体中介在资金等方面实力较弱，抗压力差，因此对市场变化更加敏感。房产中介业面临洗牌。”