随着城市化水平的不断提升，人均GDP逐年上涨，各大品牌开发商纷纷进入二线城市，带动着地价和楼盘品质的提高，是四川省内二、三线城市房价上涨的重要因素。尽管二三线城市房价与成都相比仍有一定距离，但这样的距离仅仅局限于各地经济发展水平和收入水平的制约，按照房价泡沫指数来衡量，二、三线城市房价畸高已显而易见。

　　当房地产宏观调控的矛头直指一线城市的时候，二、三线城市正悄悄拾起房价上涨的接力棒，在刚需与投资双重作用力下，慢慢进入高房价的“危险区”。

　　在网络广为流传的《四川二三线城市房价排行榜》中，例举了31个川内二三线城市，其中西昌房价高达7000多元每平，紧随其后的是雅安、遂宁、广元，房价均价也在5000元以上。而大多的四川小县城，房价均价也在三千以上。

　　二三线城市房价上涨势在必行。刚刚获批的《成渝经济区区域规划》，为这些二三线城市带来新的机遇。规划将四川15个市纳入了经济区，经济实力很强的成都、南充等市均被吸收了进来。通过对交通以及产业的布局，各区域将实现资源互补，在经济发展的同时房地产业同样与时俱进。

　　为深入了解四川二三线城市房价情况，成都报道特派记者，从上述城市中抽取五个样本，通过对当地经济发展情况、购买力形成等影响房价因素的众多层面，力图为读者展现出川内二三线城市房价最为真实的一面。

　　二三线城市房价上涨明显

　　根据《四川二三线城市房价排行榜》，31个二三线城市中平均房价同比上溢达29.5% ，其中，西昌部分楼盘价格甚至和成都比肩。

　　尽管此排行中披露的各城市价格指数排名遭到不少质疑，但通过成都报道实地采访，二、三线城市楼市价格迅速攀升已是定局。

　　成都报道通过对2010年1-11月四川二三线城市交易信息统计分析， 川内新建住宅成交价格同比上涨19%。其中普通住宅销售价格上涨16.5%，高档住宅销售价格上涨14.3%。

　　西昌，作为凉山州的州府，由于气候等原因，在售楼盘单价达到7000元以上，位列四川二三线城市房价排行榜首；绵阳，作为四川第二大城市，均价4800元/平方米，虽然均价不高，但一些品牌开发商项目却直接拉动价格上浮，华润中央公园均价7000元/平方米；离成都不到50公里的三线城市简阳，新房均价每平方米超过了3500元，而2008年，简阳的房价基本上不会超过1200元/平方米。西充，这个位于南充，四川有名的贫困县，房屋均价达到了3300元/平方米，最高售价3700元/平方米。

　　在宏观调控政策较为紧张的一线城市，房价出现了明显的涨跌不一，但二、三线城市价格上涨的速度依然很大，包括西昌、雅安、简阳等二三线城市的新建住宅价格环比上涨甚至超过了2%，远高于成都房价上溢的平均水平。

　　早在2010年初。成都房地产策划人钟学隽就曾预言二三线城市房价将迅速上涨。越来越多的一线品牌开发商进驻二三线城市，加剧竞争的同时，市场逐步洞开。

　　在房地产市场大好的二三线城市中，一个不容忽视的问题是，房价上涨速度已经远远与居民的购买能力、家庭收入与房价比不成比例。

　　以简阳为例，2009年简阳市人均年收入不过万元，按照此平均水平初步估算，一个简阳人不吃不喝，要三十年以上，才能挣够钱购买一套90平方米左右的住房。

　　更让人惊叹的是，曾经的贫困县，南充市下属的一个小县城西充，在过去一年左右时间，房价整体水平便从1600元/平方米飙升到3300元/平方米，堪称省内三、四级城市中房价大幅攀升的样本。

　　通过多本刊记者抽取的样本分析，知名房地产专家、四川省社会科学院房地产研究中心主任蒋华东认为，导致二三线城市房价过快上涨的原因有三点：城镇化进度的加快。随着城市化进程，教育、医疗等配套越加完善，二、三级城市人口增加、范围扩大，越来越多的农村人口到城市里买房、安家，买房需求增加，导致价格上涨；产业西进，住房需求增加。目前，在西部大开发和产业西进的影响下，一些在外务工人员回到城镇里工作，也导致住房需求的上升；房地产市场发展相对落后。相对大城市、沿海城市，省内二、三级城市房地产市场相对落后，政府对房地产市场的宏观调控效用更小，相应政策也难以起到很好的作用。

　　对于慢慢进入高房价的“危险区”的这些二三线城市，是否已经“透支”，各界说法不一。虽然受制于各地经济发展水平和收入水平，二、三线城市的房地产价格绝对水平，同成都仍有距离。但从数据上看，这些城市都存在房价严重脱离收入水平、房屋销售价格严重脱离租金水平的共同点。

　　重庆工商大学校长，经济学博士杨继瑞 对成都报道记者称，“如果按照房价泡沫指数衡量，二、三线城市的房价畸高显而易见，这一方面来自一线城市投机转移，另一方面中小城市城市化进程也助长了高房价。”