慧人特聘高级讲师史老师:从别墅豪宅看现代人居价值-慧人房产人才培训网|置业顾问房地产策划经纪人培训

[腾讯·大成网]新别墅，新人居，从别墅豪宅看现代人居价值论坛正在腾讯·大成网网络直播间举行。敬请关注！[2008-10-30 15:00]
主持人：各位大成网的网友大家好，这里是直播现场，今天我们请到的是来自房地产业界的代表，首先我们给大家介绍一下在我不旁边的这位是御力营销顾问公司董事长史御力先生，还有再下来是川大经济学院博士锦城学院教授林鹏先生，林博士你好，还有一位是我们成都市地建置业发展公司副总经理景光裕先生，这位是我们的资深策划人房地产方面的韩冰先生。非常感谢几位今天来到我们的直播现场，我们今天要聊到的话题是我们关于别墅方面的，就是说新别墅新人居，成都人居别墅的价值，我们在开始今天的话题之前先做一个小小的调查我希望各位坦诚告诉我，假如说你们有足够的财富会买别墅吗，我知道你们现在几人中有买别墅的。
史御力：肯定会买。
主持人：为什么？
史御力：因为最高形态就是别墅，因为古代建筑宅院，我们现在住的都是高层援助，一定要有院子，这种行使才是w最高级的居住形式所以一定是低密度来发展的。[2008-10-30 15:15]
主持人：史总，刚才讲肯定会买。林总我知道你买了别墅？
林鹏：我已经买了，以后还会再买，高端的房产尤其是别墅不仅是具有消费功能，从经济学来讲还有投资功能，在当前经济形式变换莫测的情况下，我认为别墅还是一个比较合适的投资品种，所以有条件还会继续购买。
主持人：景总呢
景总：我是做别墅产品的，我现在还没有买别墅，当然有个前提，如果我资金实力足够的话我也会买，因为我喜欢亲水亲地和院落的感觉，这种东西只有别墅才能够满足我的需求。
主持人：韩冰先生呢？
韩冰：02年我在销售别墅项目，我对城市别墅有特有的情节，我自己认为我如果有钱的话，我现在还没有买，以后希望买一套城市别墅来居住。
主持人：刚才几位有的已经买了，有的对别墅还非常向往，别墅代表大家对人居理想的经典，我们现在回到别墅的话题来讲，现在成都市面上有很多别墅，还有什么空中别墅，当然也有独栋别墅，别墅是外来的一个词汇，我想问一下今天几位的专家到底什么是别墅，我现在比较糊涂，什么才是正规的别墅，我想请专家讲讲这个话题。[2008-10-30 15:16]
韩冰：我一直在做别墅项目，别墅在外国统称为豪宅，豪宅有几大特点：首先第一点是它的物业指数，一般我们认为容积率1以下的统称为豪宅，独栋别墅是0.3到0.5之间，田园这种项目应该称为容积率。还有一种产品是0.6到0.8的这种产品，还有一个就是从0.8到1之间这个属于豪宅最高的范畴，因为超过1以后舒适度都不能够达到让人居住的舒适度，这个是豪宅当中别墅的一个最重要的内容。
主持人：就是从容积率来判断？
韩冰：对，第二个是景观别墅，豪宅产品占用非常好的自然资源，自然资源包括水景、山景，或者在一个历史文化名胜旁边都有这种要求；那么第三个指数比较重要的应该就是地段指数，如果说地段不好，光修一个豪宅的房子也是不行的；第四个就是比较重要的，房产面积，一般做房地产专业的，90到140的这个面积都不叫豪宅，140平米以上的统称为豪宅，房均面积超过50才能称为豪宅，也就是别墅；第五个就是比较重要的，就是物业形象，或者是说地段综合性所产生，包括物业服务，包括地段价值等等展现出来的整体形象，这是我们认为别墅或者统称为豪宅的一个特点。
主持人：我今天终于知道什么叫别墅了，在座的另外几位先生对此有什么补充没有？
景光裕：从物业形态讲刚才韩冰讲得很清楚，严格意义的别墅在西方有一个专业的名词叫TOWNHOUSE，这个TOWNHOUSE就是独栋别墅的概念，在西方的发达国家，在他们的房地产区格里边，他们讲的别墅只能是TOWNHOUSE，其它的像双拼、联排这些基本是源于上世纪五六十年代欧美的城市化动，在郊区出现了中产阶级集中居住的社区，因为它地价不是特别贵，又在城市郊区作为小城镇配套也还过得去，加上它居住人群主要是中产阶级，有一定的消费能力，所以出现了中高档的社区。
那么这个社区相当一部分的产品形态就是中国所说的叠拼、洋房，就是联排这种形象的。比较简单的区分就是独栋的别墅叫（英文），其它西方里面不认为是别墅，只认为是豪宅，大概是这个样子，就是在韩冰的基础上加这几点。
主持人：我们现在知道别墅真正的定义我看到前一段时间有个新闻，说在城南的别墅盘已经开出了三万块钱以上的价格，新政出台以后好像成都的别墅价格比较坚挺，听说销售情况不错，几位都是房地产的专业人士，为什么成都的别墅市场会如此火爆？[2008-1