如今，“与日俱升”的房价已将大家的心搅动得七上八下：顶着居高不下的房价一步到位地买下大米数的新房？还是在市区繁华地段先买个小居室？或者是买一套二手房直接搬进去？

　　有关人士提醒，大部分购房者都想买到一处各方面都让自己满意的房子，这是一种完美的理想。理想的房子，其实是个相对的概念，现在理想，将来未必就理想。方便实用才是最好的房子。

　　买二手房风险较小

　　今年36岁的李先生是一名银行职员，爱人在机关工作。结婚后，他们一直住在南岗区果戈里大街附近一处38平方米的两室一厨中。前年，家中添了一个小宝宝。为了照顾方便，爱人和孩子从出院就住在了丈母娘家。后来，李先生和爱人在离丈母娘家两站地的电力医院附近买了一处二手房。“那是一个2004年交工进户的小区，我们买下了一处七带八的复式住宅，使用面积190平方米，高档装修，全部手续办下来一共花了40万多一点。”李先生说，房屋的主人因为儿子要出国留学，所以急于将房子出手，他们在价格上占了些便宜。现在，李先生把原来住的房子以每个月600元的价格出租，一家三口搬入新居。

　　据一位经营二手房中介多年的人士介绍，近几年，新房的价格越涨越高，所以许多人开始打起了二手房的主意。其实，买二手房不失为中等收入家庭的一个选择。从价格上看，旧房肯定比新房便宜，不着急入住的，买了二手房可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。再说，旧房本来就应该比新房便宜，一旦碰到急于出手的房主，可以趁机压价，能买套非常划算的房子。另外，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发得差不多了，环保方面有保障。而且，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。大部分二手房的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套设施完善，交通也方便。

　　据了解，现在买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单。现在许多新房都是期房，往往会出现合同内容与交房后的新房严重不符的问题，甚至可能会出现“烂尾”现象，二手房几乎不存在这些风险。业内人士同时提醒，买二手房时不要忘记对二手房市场交易中出现的不当做法保持警惕，对于交易过程中涉及到资金的问题要特别注意，保护好自己的合法权益。

　　一步到位还是“骑马找马”

　　买房子真的很伤脑筋，买小的不能一步到位，以后还要为房子头疼，到时房价还不知涨到多少；买大的经济上又有困难，买完房就一下成了“房奴”。

　　张先生和女朋友最近准备买房子，由于经济能力有限，所以一直看的都是小户型。最近看上了两套房子，一个是建筑面积110平方米的，三室两厅，全价大概40万元左右。还有一套是建筑面积63平方米的，一室一厅，全价在20万元左右。两个人都觉得如果买那个110平方米的，就可以做到一步到位，以后有了孩子或者谁家的父母过来住都很方便，但是这样还款压力很大，可能很长时间都攒不下什么钱，只能像个“房奴”一般拼命赚钱还贷，而且他们买下房子后，可能连装修的钱都没有了。但是如果买小的，他们可以凑凑钱把房款一次性付清，基本上不会有什么经济压力，而且也不用向银行贷款。等再赚几年钱凑够首付的钱时，再买一套大点的房子，这个小房子出租给别人还能缓解一下大房子月供的压力。“但是我们相中的那个大房子的小区还有二期三期，一期的非常便宜，才3000元/平方米，可周边的现在都4000元/平方米起价了。如果过几年再买大房，估计就没有那么好的地段了。如果再有好地段，估计按现在的涨势，到时我们也买不起喽。”张先生和女朋友陷入了两难境地。

　　张先生和女朋友买房时遇到的两难选择在现实生活中带有一定的普遍性，对此，业内人士建议，普通买房者首先要考虑方便、实用，不必苛求一步到位。满足自己的需求就是最好的房子，买房前多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　适合的才是最有价值的

　　据一些业内人士称，在复杂的房产形势下，无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑，不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房，才能享受舒适的家居生活，才能保值、增值，或是两者兼顾。

　　选房，用途不同，选择的标准就不同。在普通百姓中，买房自住的占了绝大多数，对他们而言，生活的便捷和舒适是最主要的选购因素。年轻人由于需要上下班，交通问题是首要考虑的要素。如果工作稳定，那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大，则应该考虑在交通便捷的地区购房。

　　相对自住者而言，投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等