9月27日，央行“提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率”的政策一出，立即在全社会和整个行业引起强烈震动。作为关系国计民生的重要产业，每一次关于房地产的政策出台都是“牵一发而动全身”。9月底开始，我们分别派出四组由记者组成的特别调查小组，对购房者、开发商、银行、中介机构进行大面积的调查采访，其目的就是了解、探究新政策下的中国房产业可能出现的新变化、新困惑。

　　二手房 成交量大幅下降

　　调查地点：成都市二手房交易中心

　　调查对象：富房不动产、21世纪不动产、顺弛不动产等

　　调查结论：新政出台后，成都二手房交易量与6、7、8月相比下降了10%-15%左右；与去年同期相比，成都10月二手房房源下降了40%，客源下降了20%；今年秋交会期间二手房总成交量仅为256套。

　　连续几天，记者在成都市二手房交易中心“蹲点”，发现大多数中介机构的铺面门可罗雀，工作人员有些在喝茶看报，有些在上网，前来咨询买房的人几乎没有。当记者试图了解二手房交易的有关情况时，这些工作人员要么不怎么搭理，要么就显得不耐烦。联想到相比10月前，他们忙得连坐着喝杯茶的时间都没有，前后两种状况的对比反差简直可以用“冰火两重天”来形容。看来新政出台后的市场变化，快得连这些中介机构的工作人员都有点措手不及了。

　　记者从富房不动产、21世纪不动产、顺弛不动产等中介公司了解到，新政出台后，成都二手房的交易量与6、7、8月相比，下降了10%-15%左右。业内人士表示，房产新政带来的变化是造成近期二手房市场成交萎缩的主要原因。据顺弛不动产相关人士介绍，新政出台后，许多二手房购房者普遍持观望态度。21世纪不动产在秋交会上组织了超过5000套优质房源供购房者选择，完成房源登记1278套，接受客户咨询2800人次，实质上仅成交36套房屋。

　　富房不动产企划部经理张骞表示，该公司在本届房交会上仅成交了50套二手房，这个成交量在业内还是算高的。张骞说，与去年同期相比，二手房成交量大幅下降，房源和客源比往届均有所下降，其中房源下降了40%，客源下降了20%。进入10月以来，二手房房源、客源及成交量继续下跌。

　　顺驰不动产企划经理王平告诉记者，今年房交会期间二手房总成交量却仅为256套，与国庆前有房源一放出大家就争相抢购的局面相比，9月30日――10月6日，二手房成交量比上一周1517套的成交量下降了83%。顺驰公司10月的前半个月基本没有营业额，至今工成交132套，同比下降了11.3%。

　　纵观新政后的二手房市场，成交量同比大幅下降，二手房市场遭遇寒流已是不争的事实。

　　广告投放 开发商调整思路

　　现象：2006年10月1日-10月22日，晚报33版，商报111版，华西41版，早报16版，居周刊26版，房产报道3版，成都日报6版。共计236版次。

　　2007年10月1日-10月22日，晚报32版，商报82版，华西31版，早报15版，居周刊28版，房产报道7版，成都日报3版。共计198版次。

　　对比去年与今年同期广告投放频次，新政出台后广告版面播出次数下降16%，其中以行业龙头成都商报下降最厉害，减少了29个版次。据悉，有不少打投资牌的开发商也在新政出台后减缓了其广告投放的力度，重新挖掘新的述求点，以避开提高首付和加息对销售的影响。

　　调查结论：新政出台后，开发商广告投放与去年同比有所减少，不少投资盘改变推广思路以求绕过新政影响。

　　一线城市 购房节奏全面放缓

　　在对成都各大楼盘大面积调查后，记者对国内一线城市近期交易数量和业界声音做了一个比较翔实的收集。

　　北京：

　　新政后，北京市场传言出现“退房潮”。但北京市建委市场研究中心称，房贷新政出台后的最新成交数据尚待统计，到目前为止，一手新房市场还没有大规模退房情况出现。楼市基本维持“成交缩量、房价上涨”态势。

　　在新政出台的10月初，北京多个开发商在接受采访时表示，央行房贷新政对北京房地产市场的整体影响不会很大，因为北京住宅市场目前仍旧处于供不应求的局面，但对开发不同住宅的开发商的影响则比较明显。他们说新政策对开发普通中低价位住宅的开发商影响不大，因为这类住宅80%左右的购房者都是第一次置业，购买人群不会发生变化。”

　　北京贸华地产顾问行副总经理谢辰也表示：新政对“投机资本”主要还是个心理威慑，在如今资产价格飞涨的背景下，他们的投机行为和决策仍比较坚定，而最终“接盘者”很多都是真正有住房需求的人，他们会受到更实质的影响。

　　北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆表示，现在普通住宅严重供不应求，因此销售不会受到影响。但由于北京高档住宅多数为二次以上置业，而且投资者也较多。新政对二次以上置业利率1.1倍的规定，在一定程度上会增加购买者的购买成本。

　　上海：

　　在10月初就已经显现出