封闭阳台渗水修不好，谁的责任？-慧人房产人才培训网|置业顾问房地产策划经纪人培训

家住南京鼓楼区南通路某小区的四户业主报警向小区维保中心维权，原因是他们的阳台封闭后都出现渗水，墙纸和地板被泡，有的业主反复修理也修不好。至于渗漏原因，业主和开发商各执一词。
　　当天下午1点多钟，该小区17幢3单元的5楼、15楼、18楼和20楼的几位业主向开发商的维保中心讨说法，因问题得不到满意解决，他们选择了报警。业主刘女士告诉民警，他们几户朝南的阳台漏水，她家的最为严重，已有一间朝南房间不能住人，家中充满霉味，她多次找到维保中心，但问题得不到根本解决，而且他们也多次维修过，但是依然渗水。“一两次修不好，也许是维修技术的问题，可是屡次修不好，肯定是房屋质量问题，开发商归结原因是业主破坏了防水层和保温层是说不通的。”刘女士说。
　　维保中心负责工程维修的朱先生告诉记者，开发商在交房时阳台是半封闭的，是有防水层的，而且房屋外墙的保温层只起保温和隔音作用，但本身保温层并不防水，业主在封闭阳台时，割断了原有的护栏柱子，从而破坏了原有的结构，导致雨水沿着被破坏的柱子进水，水流长期存在地砖下的砂浆层，往墙体里钻，导致渗漏。对于这一原因，业主并不认可。认为屡修不好，就是房屋质量的问题，而且几户面临的是同样问题，具有共性。朱先生说，由于房屋在质保期，眼下他们能做到的是替业主修好，至于赔偿损失，他们难做到，除非有权威的鉴定，说明是质量问题。