首套房贷利率七折优惠取消、二套房贷收紧，去年的传言在今年正逐步变为现实。

    日前，央行宣布从25日起，将存款类金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点，信贷规模将进一步被压缩。

    春节以后，房贷市场到底又将有何变化？购房者又该如何应对呢？

    七折房贷比例下降

    “目前多数合作银行对于首套普通住房贷款都已经很难给出0.7倍基准利率的优惠了，而且春节前这两周的贷款速度也都比以前慢了一半。”首套住房交易扎堆的二手房中介公司对于利率优惠政策的变化最为敏感。一些地产中介人士坦言，在目前市场房价过高的背景下，80%的购房者都没有能力一次性付款，而0.7倍利率优惠也恰恰是在2009年吸引买家的重要因素。如今首套房贷利率上调不但增加了购房者资金压力，从而过滤掉部分边缘买家，同时也在一定程度上削弱了购房者对于市场的信心，估计春节后市场也将继续受此影响，成交量很难在短期内反弹。

    一些开发企业则表示，中小户型购房者中申请首套贷款优惠的比例一直在一半以上，但优惠政策的收紧已经明显影响到了这些购房者的置业决断。

    而银行业方面，在中行、光大银行收紧首套房贷七折利率优惠以后，其他银行在春节后也可能跟进。实际上，按照“风险定价”的原则严格房贷审批，已经是银行业内的普遍做法。尽管各家银行都声称自己没有“一刀切”地取消七折房贷，但能获得七折利率优惠的房贷比例确实已有所下降。

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