首套房贷利率七折优惠取消、二套房贷收紧，去年的传言在今年正逐步变为现实。

    日前，央行宣布从25日起，将存款类金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点，信贷规模将进一步被压缩。

    春节以后，房贷市场到底又将有何变化？购房者又该如何应对呢？

    七折房贷比例下降

    “目前多数合作银行对于首套普通住房贷款都已经很难给出0.7倍基准利率的优惠了，而且春节前这两周的贷款速度也都比以前慢了一半。”首套住房交易扎堆的二手房中介公司对于利率优惠政策的变化最为敏感。一些地产中介人士坦言，在目前市场房价过高的背景下，80%的购房者都没有能力一次性付款，而0.7倍利率优惠也恰恰是在2009年吸引买家的重要因素。如今首套房贷利率上调不但增加了购房者资金压力，从而过滤掉部分边缘买家，同时也在一定程度上削弱了购房者对于市场的信心，估计春节后市场也将继续受此影响，成交量很难在短期内反弹。

    一些开发企业则表示，中小户型购房者中申请首套贷款优惠的比例一直在一半以上，但优惠政策的收紧已经明显影响到了这些购房者的置业决断。

    而银行业方面，在中行、光大银行收紧首套房贷七折利率优惠以后，其他银行在春节后也可能跟进。实际上，按照“风险定价”的原则严格房贷审批，已经是银行业内的普遍做法。尽管各家银行都声称自己没有“一刀切”地取消七折房贷，但能获得七折利率优惠的房贷比例确实已有所下降。

    房款速度越发缓慢

    银行放款慢的问题也是让很多市民颇为苦恼的变化。

    日前记者以购房者身份向银行网点咨询时，就曾被告知“放款时间无法保证”。一家股份制银行支行网点工作人员甚至明确表示，在该行新房和二手房贷款都已无法放款，要等到有了额度才行。

    而从地产中介公司和开发企业反馈的实际放款情况来看，原本1个月就能放款到位的商业按揭贷款，现在至少需要1个半月以上，有些开发企业第一批申请贷款迟迟没有回复，干脆把新申请购房者的贷款文件也押后递交，从而更加延长了贷款等待期。

    “放款慢的问题恐怕在春节后也会延续一阵子，如果没有特别急迫的需求，建议购房者等到3月份以后再着手办理购房手续，或许局面会有所缓解。”本市一位地产业内人士表示，3月份以后市场也会陆续上市一些新盘，购房者也会有更多选择余地。

    二套房贷继续收紧

    与首套房贷市场中的“明枪暗箭”相比，各家银行在二套房贷市场中的政策就比较一致了。在有关部门加大差别化信贷政策执行力度、抑制投资投机性购房需求的要求下，当前二套房贷的政策仍将继续收紧。

    今年年初时，国务院发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出二套房贷首付比例最少四成，贷款利率则严格按照风险定价。而此前，按照有关部门的统一要求，本市银行都已对二套房贷执行最低首付四成、贷款利率在基准利率水平之上的政策。

    “二套房贷现在已经明确了首付要4成以上，利率也没有优惠，所以多数涉及第二套住房的买家只要问清楚这些细节并计算相关金额，比对自己的经济实力就可以了，并没有太多疑问。”本市地产业内人士表示，二套房贷政策眼下已经非常明确，而改善型购房者中涉及这部分政策的买家也大都会预先对相关政策和金额进行比对。

    据报道，在其他许多城市，银行对于二套房贷，已要求首付四成以上、贷款利率在基准利率水平上上浮10%。

    采访中，有本市银行人士告诉记者，该行的固定利率房贷业务，不受理二套房贷的申请。因而市民想要通过办理固定利率房贷来“绕开”二套房贷的高利率，也是行不通的。
多套房贷“门槛”更高

    二套房贷已经收紧，下一步要收紧的很可能就是三套及以上的房贷了。虽然目前还没有与此有关的具体政策出台，但银行人士表示多套房贷“门槛”提高的可能性很大。

    按照国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的要求，第二套以上房贷应比照二套房贷的政策，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

    与第二套住房相比，市民购买第三套甚至更多住房，出于投资需求的比例可能更大。因而对于银行来说，第三套及以上房贷的风险比二套房贷更大，出于“风险定价”的原则，很可能贷款利率水平更高。