此前，成都二手房与一手房（商品住宅）成交面积比例基本维持在1：3以下。据正合地产最新统计数据，2010年成都主城区二手住宅成交429万平方米，这一成交量与一手房（商品住宅）成交面积比例达1：2。可见2010年的成都二手房成交量完全改变了二手楼市在房地产交易市场中的配角地位。

　　随着商品住宅开发的主战场逐渐向三环外转移，主城区二手房交易与新房交易的差距不断缩小。

伊甸城总经理徐万刚预测，长期来看二手房交易和一手房交易之间的博弈正在发生改变，主城区二手房市场已进入快速发展的通道，预计3年内二手房成交量将赶超新房。

　　新变化：平均成交3套房，就有1套二手房

　　■ 正合地产年度调研报告显示，2010年市区二手住宅成交429.47万平方米，成交量相比2009年下降了20.44%，但仍然高于2007年的水平（412.14万平方米）。2010年成都二手住宅成交量与去年同期相比出现下降，首先是源于去年成都二手房营业税免征时限由2年恢复到5年，以及购房补贴及契税优惠取消的影响；其次是由于去年宏观调控政策的出台使部分购房者暂时放弃了购房打算，5～7月二手住宅的成交面积显著下降。

　　纵观2010年的二手楼市，最值得关注的是二手住宅与一手房（商品住宅）成交面积差大幅缩小，成交比例约1：2，二手房在整个房地产交易中的“配角”地位得到了改变。成都楼市在2007～2009年进入成交高峰，但二手住宅与商品住宅的成交量的比列仍只有1：3左右。2010年以来，二手房成交量相比新房优势日益明显，备受瞩目的是2010年12月，主城区二手住宅的成交量首次超越了商品住宅。

　　从多家品牌中介公司统计的数据看，2004年到2010年，成都二手房与一手房的成交比从1：4不断上升到了1：2。当前平均每成交3套房就有1套是二手房，二手房成交量如此接近一手房可谓史无前例，这也是2010年成都房地产交易市场的一大“巨变”。