成都慧人房产人才培训网讯 受节日因素影响，春节七天长假期间成都楼市成交表现淡静。2011年国家调控政策对成都楼市的影响将有别于对一线城市的影响，对于本土及有返乡置业需求的购房者而言，2011年在成都置业仍需审慎观察市场环境，量力而为。

2月2日至2月8日七天长假期间，成都主城区商品住宅成交量出现较大回落，根据成都城乡房产管理局公布的数据，七天春节长假，成都主城区商品住宅成交量共计334套，2月8日（大年初六）成交量出现明显回升，武侯、高新区成交表现较好。同比去年春节黄金假期成交量涨幅较大。但从部分单个楼盘成交来看，主城区中有多个楼盘出现零成交现象。

对于工作在京沪广深等一线城市的白领阶层，以及成都周边德阳、绵阳、遂宁等三线城市的购房者而言，成都地区的经济成长潜力，以及相较于一线城市更为“温柔”的房价，成为这两个群体到成都置业的主因。尽管春节七天长假成都主城区商品住宅成交量较节前有所回落，但随着长假的结束，成都楼市也开始逐步出现回暖趋势。

“国八条”年前突袭 2011年成都楼市面临新形势

“国八条”在春节前的重磅出击，以及沪渝两地房产税政策的公布，旨在引导国内房地产市场健康运转。房地产市场将在2011年出现新的变化趋势，包括成都在内的二线城市房地产市场，在自身经济基础、国家战略支持等优势带动下，正吸引着更多房地产龙头企业将成都作为未来战略布局的重心。

央行加息举措对楼市影响有限

2月8日当晚，中国央行宣布从2月9日起提高存贷款基准利率各0.25个百分点，业内人士指出，央行该举措主要是针对当前国内日益严峻的通货膨胀形势，对房地产市场影响较为有限。

对刚需购房者而言，始于2010年10月的加息举措，已经小幅增加了购房者的还贷成本。从2010年10月20日起，央行已连续3次加息，五年以上的贷款基准利率也从6.14%上调到6.60%。以50万元、期限20年的个人住房贷款计算，月供将从3622.65元上升到3757.36元，累计增加134.71元。

开发商借年关打贺岁牌 购房者理性应对

春节期间，成都大大小小的商户都开始打出了贺岁优惠的招牌，开发商也不例外。但某售楼部销售负责人表示，这个阶段，开发商的销售心态以维稳为主。购房者在节日期间购房也需量力而为，除了开发商给出的优惠措施以外，购房者买房更需擦亮双眼，选择合适的地段和价位。青年置业群体买房不妨多关注成都地铁沿线或近郊区域的价值洼地，选择符合自身经济承受能力的楼盘及户型。