新房市场：刚需客将成为市场“中坚”

“新国八条”出台后，很多人更关心的问题是：房价何去何从?

对于这个问题，南京福舍投资顾问公司总经理史东认为，对普通购房者，尤其是刚需客来说，一系列政策的出台有利于开发商制定更加合理的价格，不会使房价虚高，购房者心里就更有底了。而对开发商来说，日子就难过了，限购令的出台会拉长开发周期，个人住房贷款受限也会使得开发商的现金流受到较大影响，即便房价下跌的可能性不大，但涨幅会有所下降。

南京大华投资发展有限公司策划经理周长坤表示，2011年是“十二五”开局之年，这也能看出中央调控房地产市场的决心。

二手市场：交易量锐减一到两成

我爱我家(微博)市场部人士表示，营业税的调整会使得挂牌量在短时间内急剧下降，而成交量预计降幅达10%-20%，不过房价不太会大降。该人士表示，此次投资客受到的打击会比较直接，但刚需客中有不少是首次置业，影响不大。

租赁市场：可能会再度红火

满堂红南京置业公司市场部经理李宁认为，当“新国八条”落实后，市场上受到抑制的买房需求，一定会转向租赁市场，届时房东涨价、一房难求的局面可能再次形成。