昨日，国内各大工程招标网站纷纷公布最新的《成都地铁3号线一期工程设计监理JL标段招标公告》。根据公告内容，成都地铁3号线一期工程将于2011年8月开工，全长约19.957公里。

根据2010年5月的《成都地铁3号线“环评报告”简本》，3号线起于红牌楼南站，止于天回镇站，途经马鞍北路（与6号线换乘）、省文联（与4号线换乘）、春熙路（与2号线换乘）、省体育馆（与1号线换乘），与1、2、4号线形成“米”字型网络覆盖中心城区。

据了解，成都地铁3号线一期工程起于红牌楼南站，途经红星路、南河、滨江路、东大街等地，终止于成都军区总医院（天回镇南站）。3号线将与1、2、4号线一起，共同构筑“米”字型的轨道交通网。

届时，全为地下线的3号线一期工程，将设15座车站，即红牌楼南站、红牌楼站、高升桥站、高新大道站、省体育馆站（与地铁1号线换乘）、滨江路站、春熙路站（与2、3号线换乘）、省文联站（与3、4号线换乘）、一号桥站、马鞍北路站（与3、6号线换乘）、三友路站、驷马桥站、动物园站、熊猫大道站和天回镇南站。

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巨头频频转战郊县 成都楼市外延式发展渐形成

顺江组团、攀成钢地块、拍卖地块首次带保障性住房建设指标、地票……2010年的土地市场可谓热点不断。2011年，哪些区域将成开发商抢地的新热点？成都地价是走高还是保持稳定？看土地市场的风往何处吹，等于辨别楼市的风往何处吹。

供应趋势：主城区OR郊县？

近郊土地放量 楼市外延式发展

2010年的土地市场，充满了波澜及悬念，年初1—5月，沿袭了2009年底以来的高温态势，主城区共计成交42宗，合计约2279.26亩土地，吸引了包括中铁、九龙仓、中粮、绿地 在内的大型开发商拿地；而随着“4·17国十条”的出台，一手市场纷纷下行，从而引发联动效应：土地流拍、成交量急剧减少，整个8月仅一宗郊县土地成交；直到9月，住宅市场开始复苏，土地市场也随之强势重启，经过9、10月的不断放量后，终于在11月迎来了全面爆发，当月仅主城区成交量就达到千亩以上，同时伴随着攀成钢、杉板桥等“金地的推出，顺江组团的持续发力，城北昭觉寺、青龙场板块的异军突起，使得土地市场高潮迭起，迎来了新一波的上扬行情。

来自正合地产的数据统计，2010年近郊共计供应土地16971亩，与历史供应峰值的2007年（13798亩）相比涨幅约为23%，创历史新高。而展望2011年的土地市场，因政策明确要求增加土地的有效供应，2011年成都土地总供应量将有所增加。但由于市区土地资源有限，郊县势必将成为主力供应区域，持续2010年的放量供应态势。因此正合地产预测认为，随着土地持续放量将促使近郊楼市进入快速发展期，成都楼市也将展现更大的外延式发展。

土地供应：保障住房用地OR商品住宅用地？

带保障住房指标的土地供应将增长

2010年成都首次尝试了商品房土地配建公租房的形式供地。2010年11月4日，成都国土局公告了五宗土地，其中三块宗地出让条件中规定需配建建筑面积占比3%—5%的公租房。而根据住房和城乡建设部的消息显示，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍。因此，成都在2011年势必也将加大保障房土地的供应，或将扩大采用商品房土地配建一定比例保障房的形式供地。

土地政策：变OR不变？

土地招拍挂制度可能改革试点

自从2010年在北京、上海等几个城市开始进行土地招拍挂制度改革试点后，“价高者得”的传统出让方式正在向“综合评标”、“投暗标”、“限房价竞地价”、“限地价竞租赁房面积”等新尝试转变。御风行地产机构称，在中央致力于改变地方土地财政依赖的大背景下，2011年成都出台土地招拍挂新规试点的可能性很大，其中“限地价竞租赁房面积”的竞拍方式最有可能率先试点，因控制地价和提供保障住房既是政府职责也最易掌控，而房价因为有市场、经济、政策等多因素影响而更为复杂，在土地出让之时还难以限定。