转眼间，2011春节即将到来。成都一些品牌开发商纷纷 “发力”，开始密集推盘。不少开发商在大打“优惠”和“折扣”牌的同时，也非常注重楼盘自身整体品质。 记者了解到，施工监理是保证楼盘品质的重要环节，近期被曝光的部分楼盘质量事件都跟施工监理缺位存在一定关系。

　　密集推盘

　　购房者看重楼盘品质

　　神仙树3号去年12月20日开盘，东山国际新城冠邸临河楼王12月19日开盘，索尔龙舟20-40平方米精装户型预计12月底开盘，复地雍湖湾已经于上周开推，空港16区6号楼和4号楼12月中下旬推出……记者昨日走访了多家楼盘，发现选择在12月推盘的开发商不在少数，还有几家原本打算在1月开盘的也抢在这个时候公布了排号信息。

　　面对开发商的密集“轰炸”，购房者们表现得很淡定。

　　“我买房主要是刚性需求，对房子的品质和内在质量要求比较高。因为房子是拿来住的，如果三天两头漏水，或者墙壁有裂缝，对消费者来说就是件很头疼的事。”正在神仙树大院楼盘看房的董先生说，其他商品出了质量问题还可以退换或者维修，但房子出问题的话意味着购房者必须要花费相当多的时间和精力才可能解决问题。

　　去年，随着房地产市场的火爆，“楼脆脆”、“楼歪歪”等有关住房质量的重大事件相继曝光，住房质量问题引发国人高度关注。对此有专家认为，施工监理等监督机制的缺陷与法律体系的不完善均是导致建筑商对质量重视不够的深层次原因，房地产质量法律体系亟待完善。

　　“现在出台的一系列调控政策对开发商影响很大，部分中小开发商不得不对自己的资金精打细算，于是就不断地快速推盘，实现回笼资金的目的。”成都星彦地产市场总监孔祥虎告诉记者。

　　监理“就位”

　　确保楼盘整体品质

　　“房子修好后质量如何，和工程监理方有较大关系。”成都一位不愿透露姓名的建筑界人士告诉记者，监理在修房子过程中主要作用是监控房屋修建质量。据记者了解，近年来建筑工程监理在建筑行业中的地位越来越重要，是建筑安全质量的重要监控者。而从最近几年的检查结果来看，成都楼盘工程监理整体状况良好，但还是有个别监理企业存在一些不规范的地方。

　　四川省建设工程质量安全监督总站总工程师周密告诉记者，他们在以往的检查中，曾发现部分项目监理机构人员的资格、专业配备等普遍不符合监理规范的规定，如缺少专业监理工程师，部分监理人员无证上岗。某些监理机构中一些本该由专业监理工程师担任的工作，如核查进场材料质量情况、检验、分项工程和隐蔽工程验收等，却均由监理员承担，明显违反了监理规范的相关规定。

　　“如果监理方的工作出现偏差，就容易影响房屋整体质量。”孔祥虎说，一些小开发商出于成本考虑，请来的监理公司基本上只是“走过场”，并没有真正起到对质量把关的作用。还有一些监理企业人员流动性大，缺乏专业的监理人才，这样也很难保证监理人员按照规范对建筑材料情况进行监理。

　　按《工程监理企业资质管理规定》，监理企业必须从事与其监理工程等级相符的活动。而在以往的检查中，相关部门检查人员就发现个别监理企业存在挂靠现象，企图通过挂靠等方式获得更高等级工程的监理资格。某些监理企业人员存在无证上岗、假证执业以及在册不在岗等现象，还有一些省外监理企业入川，没经过备案就从事监理活动。

　　成都一家大型开发商销售负责人对此表示，大中型开发商聘请的监理队伍都是经过注册认证、品牌信誉良好的“正规军”。“我们和监理公司签订了合同，如果出现质量问题监理方肯定也要承担责任。”这位负责人说，大中型开发商的楼盘品质之所以有保证，除去施工设计方面因素，监理公司的认真负责和规范运作也起了很大作用。