楼市焦点高性价比房一直好卖
过去的2010年,房地产调控政策接踵而来,成都楼市楼盘销售“冰火两重天”的情况并不鲜见:许多高价楼盘不乏问津者,但卖得不甚理想;而一些高性价比的楼盘却引领热销潮流,开出一批热卖一批。
高性价比楼盘在今年刚刚开局的楼市中表现也相当给力。据相关资料统计显示,2011年元旦小长假期间(2011年1月1日-1月3日),成都楼市成交480套,相比2010年略显淡定,但高性价比楼盘仍然备受关注。以1月1日开盘的内光华成熟片区“华府世家”为例,8000多元/平米的定位让其当天热销95%;1月2日开盘的“林溪美城”也以4000元/平米的价格在郊县楼市中傲视群雄,热销70%。
综合衡量价低质高为性价比上乘
一般来说,高性价比房应综合衡量两个要素:一、楼盘性能,具体来说包括地理位置、交通状况、房屋面积、户型设计、房屋质量、物业服务、周边环境、升值潜力等条件因素。但是性价比好房很少能够将这些条件全部满足,这时就需要您根据自身需求来取舍,当达到所需求的条件三个以上时,楼盘性能也是不错了。当然,满足条件越多楼盘性能越好;二、楼盘价格,特别强调,这里的价格是指价格适当,适当的标准应根据个人承受能力而定。有人往往盲目追求低价,这是相当片面的,价格越低并不代表性价比越高。比如,许多楼盘在宣传时会以价格和性价比说事,“2000多元/平米入住大成都”,很有吸引力的标语,但是你必须提防遇到小产权房的危险;“以便宜一千元/平米的价格享受同等配套!”这时你又要提防是否是40年产权的商住楼了。因此,多到现场去看、实地考察很重要。
什么样的房子算是高性价比的上乘之选?业内人士指出,在整体性能不错的前提下,价格越低,楼盘性价比越高。换句话说,能将低价格和高性能结合得很好的楼盘为上乘性价比好房,当然,这样的房源也比较难找。
花园温江3000多元好房备受追捧
在成都楼市中还是不乏价低质高的高性价比好房,尤其是在近郊的一些潜力价值区域,比如温江国色天乡片区的“春江青龙湾”。项目一直以“低价格、高性价比”的优势热销,2010年12月18日3栋房源开盘,受到众多自住和投资购房者追捧,目前房源已所剩不多,仅部分91平米中庭两房、114平米远景三房在售,春节后将加推1栋、2栋精品户型,诚意登记现已开始。项目优惠后3720元/平米的均价,是其成功吸引购房者最重要的因素之一。因为目前的温江,大多数楼盘均价在4500元/平米以上,光华大道楼盘均价更是达到5000多元/平米,“春江青龙湾”是为数不多的价格还在3字头的项目。
该楼盘在性能方面也相当不错。“春江·青龙湾”项目位于国色天乡附近,属“国际乡村度假休闲产业片区”。该区域是温江政府重点规划的“八大功能区域”之一,据温江区相关部门负责人介绍,未来三年,国际乡村度假产业片区将围绕“打造中国最具魅力田园城市”目标,加快推进片区整体规划、建设、招商和营销,完成成青旅游通道、江安河、金马河等休闲旅游产业规划布局,发展前景十分值得期待;就周边生活配套而言,成都市第五人民医院、温江区人民医院、城市公园、人民商场、温江中学等等均在5分钟生活圈内,项目自身还配套有一所幼儿园、农贸市场、红旗超市,充分满足日常生活所需;另外,占地近百亩的规模,引入江安河活水制造园林景观、两梯四户以及变幻户型等设计,也是吸引购房者的亮点。项目支持本地公积金贷款,开发商可提供1年半无息分期付款。