相关统计数据显示，在新年元旦小长假的三天之中，成都楼市共成交了480套，相比去年动辄两三千套的周成交量，这一成交量确实略显疲软。

　　在经历了2010年多轮楼市调控之后，成都楼市迎来了新的一年，新政对楼市影响几何？“加息”后更高的月供对购房者有何影响？开发商又将如何应对2011年新形势？这些问题其实都将影响今年楼市如何开局。

　　购房者下单谨慎

　　新年元旦小长假期间，正逢城南某大型楼盘开盘推新批次房源，记者1月1日走访该楼盘销售中心时发现，销售现场虽然也有购房者前来看盘，但是相比去年楼市火热的时候，相对冷清了许多。其中，几位有意向的购房者，正在沙盘边听售楼小姐的讲解。现场的一位吴女士告诉记者，虽然她现在有购房意向，但是她还是想先看看最近的市场走势再做决定。

　　在城南其它几个热点楼盘，记者发现前来看盘的人还是不少，但是说到下单，许多购房者均表现出了不同程度的犹豫。在光明城市售楼部现场，张先生告诉记者，6000多元/平方米的单价接受起来还是有些困难，毕竟去年两次加息，现在都体现出来了，并且今年还有再次加息的可能，一旦再次加息对月供族来说无疑压力将进一步加大。

　　相关数据显示，在元旦小长假的三天之中，成都楼市共成交了480套，相比去年同期，略显疲软。同时，在许多楼盘现场，记者也发现，“返乡置业”川内二线城市的置业者成为了元旦置业浪潮中的主力军。而很大一部分刚需以及投资客，都抱着观望的态度看待楼市的后续走向。

　　开发商也在等待

　　对于购房者的观望情绪，开发商也有所警觉，许多开发商推迟或放缓了开盘节奏。据不完全统计，元旦期间仅有万科金库、保利198、索尔龙舟、东湖国际、西贵金沙等9个新入市住宅项目。

　　总的来说，元旦节日期间，楼市供应量并不大，但从销售情况上来看，品牌房企号召力依旧存在。其中，万科金库开盘就表现出了强劲的销售势头，而保利198开盘139平方米以下户型也得到了很多购房者的追捧。可以看出，很大一部分人依然表现出了对物美价廉型物业的喜爱，电梯房较其它物业形态优势凸显。

　　城西一位开发商负责人告诉记者，本来公司旗下楼盘准备12月底推出新批次房源，但是由于购房者最近不给力，最后公司决定推迟新批次开盘时间。对此，上述负责人表示，购房者的犹豫主要是对楼市调控政策的持续观望，另外，对于最近可能还将出台的新政策开发商也在保持观望，后市还不太明朗。

　　另外，受买卖双方持续观望的影响，新年二手房交易量也略显平淡。这也说明买卖双方都很纠结，一方面受困于通货膨胀的压力，买房的压力比较大，这也造成了去年12月份二手房成交呈现井喷态势；另一方面，受到楼市多轮调控政策的影响，部分购房者对楼市后市缺乏信心。对此，业内人士表示除了市场因素外，政策也是影响二手房市场走低的原因，去年由于取消了2年以上二手房免征营业税，恢复到5年以上二手房转入免征，因此去年二手房成交量出现“过山车”般波动，今年二手房市场将变得更加平稳。