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售楼小姐给力 成都主城区6大热点区域

来源:成都慧人房产人才培训网    发布时间:2011年1月5日    更新时间:2011/1/5 9:38:41    
这几天,陪着一个还在读研的朋友到处看房。从航空港到华阳,从龙泉到大丰,再从光华大道到温江,几乎所有近郊的房子都被我们看了个遍。我很纳闷的问她:“怎么老看郊区的房子啊?明年你毕业了在一环路上班,上下班来回得多折腾啊!”朋友很无奈的解释道:“手里只有20万,不在郊区买,难道还可以在城里头买?”

  敢情我这位朋友是被主城区高耸的房价给吓坏了。

其实在主城区,并不是每一栋房子都贵到让你无法下手。在东三环附近,隆鑫·九熙、万科 ·魅力之城、首创·国际城一套80平方米的房子,价格都在50万左右,首付20万以内,刚需购房者完全能够承受。在北边,龙湖北城天街的精装小户型总价40万;在南边,复地·雍湖湾也有总价50万左右的精装小户型。

  这样看来,主城区的房价也不全是高不可攀的嘛。在高房价逼着购房者逃离主城区的时候,开发商们也在挖空心思追着购房者回来。近期的市场不断闪现创意类中小户型,90平方米中小户型的客厅面宽达到6.5米,采用中西双厨设计;70平方米做出宽松舒适的两居室,88平方米可以做到四房,39平方米可以容纳完全不认识的两家人……各种层出不穷的中小户型不仅解决了居住的舒适度和空间的局促感,甚至可以让三代人同住互不干扰,抢尽大户型的风头。

  在主城区买房,还有一大好处,就是升值速度快。在如今这个负利率时代,要想保证自己的资产不缩水,就得选一套跑得赢通胀的房子。也许现在供房压力较大,但是几年过后,随着通货膨胀,就会发现当初选择在主城区买房是有多么的明智。

  刚需入住金牛区 选择多在三环外

  在售楼盘:30个  价格:7500-14000元/平方米

  区域概况:2010年的金牛区楼市价格就像开通了快铁一样,提速无限。从年初的均价7000元/平方米,到调控时的短暂均价6500元/平方米,再到如今的均价9000元/平方米,刚需表示“鸭梨”很大。

  临近年底,金牛区新增供应较少,不少楼盘纷纷推迟到明年才开盘。供应减少,价格居高,这刚需想要在年底买套房就这么难?

  本刊记者四处搜索,终于发现金牛区原来有些楼盘虽然品质一般,位置有些偏,但作为一个手头没有太多积蓄的刚需,拥有人生第一套才是当务之急。

  此次推荐的楼盘,除了兴元绿洲和天琢城外,均位于三环外,其中中环·西岸观邸和檀香花园紧邻茶店子公交站,虽然居住环境嘈杂,但交通方便,尤其是地铁2号线的修建为其增色不少。当然,这四个楼盘是纯得不能再纯的刚需楼盘,小、低、远是它们共同的特点。还犹豫什么呢?过了这村就没这店。

  檀香花园

  价格:均价7346元/平方米

  地址:蜀跃东路100号

  最新动态:一次性付款优惠4%,按揭优惠2%

  便宜指数:★★★

  推荐理由:老实说,7300元/平方米的均价在三环外并不算低,不过按现今主城区的行情来说还是可以接受的。该盘今年10月开盘时均价6500元/平方米,短短两月,上涨了1000元/平方米。

  虽然位于三环外,但交通十分方便,茶店子十余条公交线路四通八达,地铁2号线开通后整个片区也将感受地铁带来的便利。目前售价7346元/平方米,优惠后在7000元/平方米左右,应该是片区内最便宜的楼盘。

  交通:4、341路等

  配套:茶店子公交站、茶店子小学、万家欢超市

  兴元绿洲

  价格:均价7000元/平方米

  地址:九里堤新泉路33号(北湖凝翠公园畔)

  最新动态:一次性付款优惠3%,按揭优惠2%,优惠后再从总房款中扣除5000元

  便宜指数:★★★★

  推荐理由:兴元绿洲的位置真是没的说,背靠交大片区,前面是沙河源片区,楼盘前的沙河给周边带来了公园和湿地。

  不过,兴元绿洲的产品品质就一般般了,主要针对刚需购房者,以小户型为主。另外,楼盘的容积率较高,为6.0。项目的另一大卖点是已经现房呈现,准备在年底前置业的购房者可以考虑。

  交通:643、403、512、523路等

  配套:金苹果幼儿园、锦西外国语实验小学、交大附中、沃尔玛 

  中环西岸观邸

  价格:预计7500元/平方米

  地址:羊西线三环外侧(茶店子公交站旁)

  最新动态:项目将于1月推出8号楼,一次性付款优惠3%,按揭优惠2%

  便宜指数:★★★

  推荐理由:项目地处国宾片区,背靠茶店子车站。住在车站旁意味着什么?购房者,你们懂的。不过7500元/平方米的均价实在是可遇不可求。随着地铁2号线的开通,作为终点站的该盘,后市令人看好。

  再看看西岸观邸的邻居们,华置·西锦城均价8000元/平方米,万科·金域西岭均价10000元/平方米。想要在高端片区突出重围的刚需,西岸观邸是一大选择。

  交通:4、341路等

  配套:红旗、互惠超市、茶店子小学、二十中

  嘉宇·天琢城

  价格:均价7100元/平方米

  地址:金牛区金府路191号(金牛公园旁)

  最新动态:一次性付款优惠2%,按揭优惠1%

  便宜指数:★★★★☆

  推荐理由:与周边楼盘对比,位于交大片区附近的嘉宇·天琢城新房价格甚至低于部分二手清水房的单价,而与新房相比,华侨城·纯水岸3期均价7800元/平方米。不过,作为一个单体楼,天琢城四周是金府商圈的专业市场,项目四周人来车往,环境不是很好。

  交通:56、3、93路等

  配套:交大附中、沃尔玛、欢乐谷等


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