成都写字楼、专业市场、商务公寓等各类热门商业频奏凯歌

今年以来，频频出台的调控政策让住宅市场一波三折，与此相反，商业地产几乎毫无悬念地一路高走，写字

楼、专业市场、商务公寓等各类热门商业频奏凯歌。其中，门槛低、回报较稳定、可租可住的商务公寓在年底迎来集中放量，商务公寓又一次供应成交高峰来临。

一路畅销

年底迎来集中放量期

今年的商业地产市场从年头红到年尾，可谓“火气十足”，商务公寓作为个中代表也不例外。许多性价比较高或是品质突出的商务公寓项目受到空前关注，一经推出便热卖。比如，保利出品的大型商业综合体“保利中心”，商业产权LOFT公寓推出一次热卖一次，6月中下旬首次开盘，户型有大面积赠送，最低13000元/平米，开盘当日即售300套房源，国庆期间再次开盘，5.2米层高，83平米买一层赠一层，均价16000元/平米，劲销200余套。此外，“COSMO广场·外寓”、“神仙树3号”等同类产品在市场上的表现均不俗。

记者调查发现，借着年底前的最后一个多月时间，不管是中海、合景泰富、复地等品牌开发商，还是一些中小开发商均纷纷推出商务公寓以抢占岁末市场，且销售和咨询情况不俗。11月底，高新西区大盘“合景泰富·万景峰”首推LOFT国际独立公寓，一上午时间推出的300余套公寓被200余位业主收纳，总价25万元左右可得产权面积39平方米、挑高5.8米的小公寓是吸引购房者的主要户型；东南二环万达商圈的“索尔龙舟”，23~45平米精装商务小户前期蓄水情况良好，排号突破数百组，项目将在本月25日开盘；据了解，“中海·翠屏湾”也于近日推出其40年精装公寓的二批次产品，建设路片区的“博闻·八里锦汇”近期也将有精装商务公寓面市。

规避影响

对刚需、投资皆具吸引力

商务公寓本身具有“面积小、购买门槛低”，“投资回报较为稳定”、“可租可住可办公”等特点。当然，大多数商务公寓的价格十分具有诱惑力，相关权威机构统计发现，在周边环境、交通、配套等各方面条件相当的前提下，40年产权商务公寓售价普遍比周边70年产权住宅售价低15%～20%。如金沙片区的“公元·西”均价仅7300元/平米，而周边70年住宅项目均价在8500元/平米以上；建设路片区商寓“博闻·八里锦汇B座”，虽然价格还未公布，但预计也会比其住宅部分低不少。

摒除自身因素，今年的楼市背景是商务公寓

走俏不可忽视的原因。从4月至今，楼市调控政策频繁出台，越来越密集的调控步伐让所有住宅投资者感到了前所未有的压力，住宅投资逐渐冷却下来。同时，通货膨胀的压力袭来，手头有大量闲散资金的人纷纷把目光投向商业，以求最大限度地保值；而对于资金条件有限的自住需求者，商务公寓在当今的楼市背景下更是投其所好。大多数银行表示，40年产权公寓是商业性质不算住宅，不占用购房套数名额。以“合景泰富·万景峰”一套39平方米可变成78平方米、做上下两套的公寓为例，首付5成约12万元，每月还月供1500元左右，压力不算太大