五、一周小结、预测

一周小结

土地供应持续 成交火爆

与近期一手住宅市场表现相符，近期的土地交易也相当火爆，开发商拿地热情高涨，土地出让价格及溢价率呈现节节攀升的趋势 。

土地供应：临近年底，土地市场放量明显，本周供应量共计为487.03亩，其中郊县区供应量达到了350.67亩；同时主城区的土地供应也达到了136.36亩。

土地成交：本周土地成交火爆依旧，热点板块顺江组团及近期热点城北昭觉寺板块均有土地推出，吸引了华宇，招商地产及华润等多家著名房企入场争夺，最终华润以总价7.8亿竞得昭觉寺地块，此前招商地产也在该区域拿下一宗面积在200亩左右的地皮，大型标杆房企的入驻将对城北今后的房地产市场及周边环境提升起到重要作用。一品天下置业和首信实业分别4500元/平米和4100元/平米的楼面地价拿下顺江地块。另一块颇受开发商关注的琉璃场小地块被四川佛光置业以7500元/平米竞得。

主城区：本周主城区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计136.36亩，约合9.09平方米，总可建面积约为28.96万平方米。

主城区：本周主城区共出让5宗国有建设用地使用权，净用地面积共计234.15亩，约合15.60万平方米，总可建面积约为42.01万平方米。

郊县区：本周郊县区共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计350.67亩，约合23.38万平方米，总可建面积约为97.57万平方米。

郊县区：本周郊县区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计143.60亩，约合8.54万平方米，总可建面积约为18.39万平方米。

 一手供应稳定回升 逐渐接近前期水平

据房管局数据显示，本周主城区共有9个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。

本周主城区商品住宅供应1888套，供应面积为15.11万平方米，供应套数环比上周增加67.08%，供应面积环比上周增加53.4%。与中原预计一致，本周商品住宅供应量继续回升，本周共有12个项目领取预售证，其中9个为住宅项目，供应量逐渐接近前期正常水平。城西商品住宅供应放量，本周9个住宅预售中就有5个位于城西。另外，本周供应仍以中小户型为主，供应主要集中在青羊区与金牛区。预计后期供应量回升趋势还将持续一段时间。

 一手成交量继续下滑 整体仍供不应求

据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2193套，成交面积为19.63万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少33.32%和36.66%。

受供应持续低位的影响，本周一手商品住宅成交量继续下滑，但仍高于一手供应量，整体供不应求。据中原数据库统计显示，周一至周五日均成交377套，周末日均成交154套，下滑趋势明显。另外，据中原监测，目前11月一手成交量已经超过10月，再次刷新本年度成交新高（11月目前成交套数为13645套，10月成交套数为12907套）。目前市场仍以消耗存量为主，短时间内成交量下滑的趋势有可能还将持续，后期随着供应量的逐渐回升相信会有所改观。

 二手成交持续上涨 市场后期趋于平稳

本周二手成交略有下滑，单周成交1491套，成交面积为13.04万平方米，成交套数环比下降1.3%，成交面积环比下降1.5%。本周二手成交较上周有所下滑，但仍然处于高位，中原预计，未来几周二手市场仍然保持活跃状态，成交量维持在1200套以上。

预测：住宅供应逐渐回升 成交持续走低

本周成都商品住宅供应量继续回升，逐渐接近前期水平，但仍低于成交量，本周市场仍然供不应求，预计未来短时间内供应量还将继续回升。而成交方面，由于供应仍然不足，本周继续消耗存量，成交量持续下滑，预计未来短时间内下滑趋势还将持续。

本周，为配合中央调控政策，成都调控细则终于出台，其中仍然未见“限购令”，成都地方调控暂时告一段落。由于缺少“限购令”这一杀手锏，而细则又多为以前政策的强调，中原认为细则对后市影响甚微。成都后期市场成交走向仍然主要受供应影响。