以往12月份是楼市销售淡季，而今年的情况恰恰相反。成都商报记者上周了解到，12月，楼市将呈现出久违的热闹，截至12月31日，成都预计将有接近40个项目开盘，比11月开盘楼盘多8个，各开发商都在抓紧推盘以赶上今年的“末班车”。业内人士认为，开发商12月集中推盘与11月1日成都市开始执行预售资金监管制度以及11月24日出台的成都房产调控细则有关，加之年底银行紧缩贷款，导致不少开发商为回笼资金而推盘跑货。

　　现象 大户型、小户型，东西南北中都有“新货”等你挑

　　成都商报记者从成都各开发商处了解到，包括富力华庭、隆鑫九熙、首创国际城、神仙树大院、慕和南道、双楠偶寓等在内的近40个楼盘都准备在12月开盘，东西南北中几乎每个区域都将有新房源推出。值得关注的是，12月集中推出的房源中，以针对首次置业的中小户型房源居多，并且大部分项目都具备可变空间的设计。

　　比如，11月开盘的隆鑫九熙项目，该项目11月推出一批次以来，受到了购房者的广泛认可，为此，开发商将在12月下旬继续推出2批次房源。据隆鑫地产策划部负责人介绍，12月推出的3号楼户型区间从79到94平米，两房或紧凑三房的设计，适合首次置业的年轻人。位于华阳的慕和南道天堂岛将在12月4日推出精品楼王，户型面积从80平米到140平米不等,每套房源的赠送面积达到了10—20平米。据介绍，目前该项目正在排号阶段，交2万诚意金可额外优惠2%。位于龙潭寺的东润豪庭也将在12月推出36—139平米的房源，每户均有不同面积的赠送空间。位于武侯大道的双楠偶寓12月将推出50—70平米小户型，目前办理优惠卡开盘后可享受1%优惠。

　　此外，12月集中开盘的项目还有不少大户型房源，比如酝酿已久的神仙树大院即将推出4期收官之作，据怡和地产营销部负责人路文辉介绍，即将推出的4期产品中的精品楼王，户型面积以110平米—140平米的三房为主。而位于市中心的富力华庭也将在12月推出新房源，户型面积为90—201平米。紧邻国家级4A风景区三圣花乡的琥珀庭院也将在12月推出新房源，户型面积区间为110－200平米。位于城西的合能西贵金沙将在12月推出新批次房源，此次主力户型为130—160平米的大户型，每户均有不同面积的赠送空间。

　　分析 年底集中开盘为跑量

　　虽然多个开发商都表示，开盘的原因主要是和工程进度吻合，但银行专业人士指出，12月集中开盘的原因和银行的金融政策也有很大关系。“年底银行不会再增加新增贷款，所以开发商通过开盘可以迅速回笼资金。”中信银行某支行客户经理表示。

　　而据一家开发商的工作人员透露，这段时间去银行申办按揭贷款，虽然银行会受理，但是很少放款。正因如此，一些开发商认为与其放不出款，不如在12月份开盘，刚好可以赶上2010年的房贷份额，到了2011年初的房贷额则又会相对宽裕。

　　某业内人士分析认为开发商年底集中开盘有两个原因：一是政策频出，很多开发商对明年市场预期不明朗，纷纷推盘；二是由于银行限贷，开发商资金压力加大，开发商为了回笼资金而开盘。