“计划永远跟不上变化”，刚买下沙河·上一套90平米左右房子的孙晓伟有些无奈地感叹到，“一直奔着50,60平米的户型选，一耗就是半年。结果，最终，从计划改变到买下一套90平米的房只用了3天。”“如今，90平米左右的户型成了主战场。”城西一家房产中介公司的业务员陈超表示，近一个月来，曾经7成以上青睐80平米以下小户型的刚需购房者转战90-120平米之间户型的房源。

风向①

“90”小三房

经济实用最受宠

近日，记者调查发现，许多原本中意小户型的刚需购房者开始陷入两难境地。想要一步到位却又囊中羞涩，于是，一时间，应运而生的90平米套三户型风头无两。

保利花园置业顾问陈健告诉记者，保利花园即将于12月底推出的二批次房源中，98平米套二可变套三户型是主打。“目前来咨询90多平米小套三户型的购房者占较大比重”。

一环路，龙门阵。来自重庆的购房者周阿姨正在为她留学法国的儿子选房。“原本打算为儿子看一套50平米的标间，年轻人流行住小公寓嘛。但实在怕政策变化，保险起见，还是给他买一套实用点的90平米左右的套三。”

隆鑫九熙一批次备受购房者追捧的93平米套三户型，已在二批次里加推一倍。“大部分打算一步到位的刚需是这类套三户型的主力军”置业顾问表示。在新里柏仕公馆，一位年轻的小伙子告诉记者，“本来想购买50平米的小户型过渡，但现在首套指标太珍贵了，于是在父母的支持下，选择了一套90平米的功能型小三房”。

据万腾置业相关负责人透露，其金沙项目原本定位是120平米以上大户型，为适应市场变化，产品形态已经进行了调整，主推户型为90多平米户型。而城北某热销楼盘相关负责人也表示，由于现在家庭结构组成大多为三口之家，而现在90平米的户型空间大多设计合理，功能性十分强大，性价比很高，所以能够受到追捧。隆鑫地产成都公司副总伍先旭表示，九熙将继续将小三房战略进行到底，开盘销售一空并不是其公司的目标，将隆鑫地产的品牌落地成都，使得整个区域价值提升之后，才会进行更高端房源的销售。“90小三房”凭借其总价不高、面积适中、经济实用的优势成功虏获大批“80后”准婚刚需族和部分工薪阶层“70后”已婚改需族。记者从多个楼盘置业顾问处证实：“性价比高、适用性强的小套三户型”最好卖。

风向②

商住楼“不受限”

投资自住两相宜

新政以来，住宅市场受调控影响，而商业地产却有提速之势。于是，在售楼部现场我们常听到有商业地产项目的职业顾问劝说购房者们转投商业地产。

位于新城市广场旁的金域国际，当听说购房者唐先生已有一套住房时，售姐开始积极推荐唐先生购买40年产权的商住公寓。“商住楼不受购买套数限制的，外地人都可以买的。”当唐先生踏出售楼部的那一刻，训练有素的售姐依然不断叮嘱他：“下手商住公寓最合适，投资自住两相宜。”

在武侯大道的写字楼项目-优博国际,销控表上显示的房源仅剩余一两套.“我们的商寓紧凑实用，不论您是投资还是自住，都是个不错的选择。”售姐们的说词大抵雷同。记者从其他渠道获悉：城南某别墅楼盘已将住宅用地改为商住用地。严厉的调控政策出台之后，随着首付比例的上涨，以及利率调高，此时商务公寓的价格优势得到了极大凸显。其低总价和较高回报率，对刚需人群和投资客都具吸引力。投资专家分析指出，商务公寓面积不大、用途单一，但是收益稳定，投资金额较低，投资、自住皆宜。