案例1

　　新婚置业者秦岚年龄：28岁职业：外企白领

　　新婚购房 量力而行

　　27岁的秦岚于4年前学毕业于西南财大，现在成都某外企任财务工作，工作年限4年。今年，她打算和爱情长跑多年的男友喜结连理。因此选购婚房就成了目前的头等大事。男友在一家IT公司做销售，两人工作都较为稳定，月收入加起来在1万2千元左右。每月开支6000元，节余6000元。两人现在的存款是20万元，想要购买一套两室的婚房。

　　置业推荐：象秦岚这种需要买婚房，或首次职业者，有存款20万的是2010年购房主流，代表了大部分白领阶层的经济实力。两人每月可供支配的现金有6000元。建议可以买一套总价在70万左右房子，因为首付2成，需要14万元左右，加上交房税等就是16万元左右，还余4万元作为备用金。需要贷款56万，如果以20年按揭计算，月供4000元左右。

　　总价在70万元左右的房子可供选择的较多，有二种选择：

　　选择1：市中心楼盘，目前，市区里的房子一般在9000元每平方米左右，可以买到套二两居室70多平米的房子。

　　可供选择楼盘：天紫界朗御瑞安城北项目 钱隆天下 华润二十四城

　　选择2：三环路左右的楼盘，目前三环路左右的楼盘一般7000元每平方米左右，就买90多平米三居室的房子。

　　可供选择的楼盘：顶峰汇景西西里万科西岭 华侨城纯水岸南城都汇 华润凤凰城 武海中华名园 保利198 比华利国际城首创国际城

　　选择3：近郊楼盘一般价格在5000多至6000元每平方米，70万就可以买到120平方米的房子。

　　推荐楼盘：西班牙森林恒大城佳兆业·丽晶港 中新公园大道 东山国际新城

　　购房建议：买婚房者，需要的就是量力而行。

　　案例2

　　家庭换房者冯峰年龄：38岁职业：国企主管

　　需要考虑生活配套

　　冯峰是一家国有大型企业的中层主管，老婆在机关事业单位工作。今年，已过而立之年的夫妻俩有一个5岁的儿子。由于工作繁忙，无暇照看，因此想把父母接来同住，为了三代人生活方便，也为了改善居住空间，改善居住生活，打算换房。

　　冯峰现有的住房总面积是90平米，贷款已还清，地段较好，市价在70万左右，如果出租，月租金可达3000元左右。夫妻俩想换成140平米左右，四房两厅的大房。两人共月收入1.5万元，家庭存款40万。

　　对于冯峰这种以改善居住空间为目的的换房者来说，由于他们手头已有了一套自住的房子，因此压力相对较小。也代表了目前成都市大多数换房一族。冯峰的换房方案也有两种。

　　第一种换房法：一是以小换大

　　将现有住房卖掉，将卖房款作为新房的首付。再从已有的家庭存款中抽出一部分，新房总价预算可在80万元左右。这种方案的好处是，无需贷款，省掉了付给银行的利息。总价80万元，面积在140平方米的四房，在市区内选择较少，也基本上买不到。这种大户型大部分都在三环外或者郊区：

　　第二种方案：保留原有住房 以房养房

　　就是现有住房不动，用40万元作新房的首付。根据央行最新的规定，如果采用此种方案，那么冯峰一家就算以家庭为单位购置的第二套房。因此首付比例要提高至4成，首付32万，按揭贷款48万，月供不到3400元多一点点，目前的房子月租在3000元，所以冯峰每月只需支付400多元房贷即可。按照这个预算和理想中的面积，只能在三环外觅均价7000元左右的楼盘。这种方案的好处是可以房养房，每月只需再支付400多元房贷即可，但却拥有了市区和郊区的两处房产。

　　购房建议：换房者需要考虑的就生活配套

　　推荐楼盘：龙城1号 恒大城 鑫苑名家 东山国际新城 龙湖·弗莱明戈中海国际社区

　　案例3

　　投资买房者马林年龄：36岁职业：公司领导

　　不同区域各购买一套小户型

　　马林是某公司高层领导，目前家里已有住房两套，家里住着120多平米的房子，太太是某公司财务主管，全家年收入25万，目前有存款30万。马林一家的开支是，养车2000元，儿子读书及其他开支需3000元，家庭开支需要3500元，每月总开支需要8500多元，全年开支需要11万左右，每年能有剩余14万左右。现在的理财方式是，每年用10万来炒股，买保险、理财等全年需要3万元。全年还可以支配的10万元左右。

　　像马林这类参与炒房的大多属于高收入人群，这类人群也是目前投资房产的主流人群，（他们不是炒房族）他们至少拥有一套舒适的自住房，因此希望投资房产，收收租金，赚取较为稳定的收益。

　　与新婚购房、换房等刚性需求者大多需要通过贷款来购房有所不同，这类购房者需要考虑的是投资回报，所以考虑的就是物业升值，租金回报，好不好出租等。

　　这类投资者最好买小户型，一方面，小户型基本上都集中在市区里或者是市中心，这类房子好出租，租金高，基本上可以以房养房，即使不够也补不了多少。目前成都市市中心小户型价格在9000元m2左右，40多平方米的总价大概40万，首付4成，需要支付16万元左右，贷款24万，月供1700元左右。目前成都市区内套一租金也在1500元m2每月，所以每月只需支付银行200多元的差价。如果在二、三环之间的小户型大概在7000元m2左右，40多平米的总价在35万左右，按4成首付，首付14万左右，贷款19万，月供1200元左右，目前二、三环之间套一租金在1200元左右，完全可以以房养房。如果分别买两套，首付也就在30万左右，月供就在3000元左右，将来租金也在3000元左右。所以只需要支付首付款即可。

　　购房建议：在不同区域分别各购买一套小户型

　　推荐楼盘：天紫界 钱隆天下西西里 万科·金润华府