许多购房者都认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、月供等方面的支出也会增加。

　　房型不同，功能也不一样，建议大家还是要了解自己需求以及家庭成员结构，来选择适合的房型。纵观目前市场上的户型产品，主要是一居室、二居室、三居室和四居室以上的大户型。

　　一居室的特点是单价偏高、总价较低，户型设计上对每一部分功能面积要求都是小号的，布局紧凑。比较适合单身贵族和丁克一族，除了大学毕业不久的年轻人以外，一些外来人群、投资性人群以及老年人也可以选购这样的小户型房子。

　　二居室一般包括二房一厅、一房二厅、二房二厅等户型，其特点是面积合理，价格适中。在功能配置上比较简单，二居室一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”，功能分区不够完美。对于家庭使用来说方便而实用，有的三口之家因小孩尚小，二居室即已足够。

　　三居室的特点是面积宽敞，总价较高。目前市场上的三居室包括房间较多而面积偏小的“小三房”和布局合理、面积略偏大的“大三房”。“小三房”主要适合人口较多却资金不多的工薪家庭，“大三房”主要适合购买力强劲但较为实用主义的成功人士或高级白领。总的来说，三居室主要是适合家里人口居多或者改善居住环境的“置业升级”族。

　　四居室以上的大户型特点是延伸功能，豪华奢侈。大面积户型可以增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻将房、健身房）、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。这一类型的产品一般是属于对于生活质量、身份地位要求比较高的成功人士。

　　住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键问题在于住宅是否经过了精心设计，是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。

　　一些小户型的公摊面积不比大户型高，但使用率却比大户型低。这是因为做建筑立面设计时，一些开发企业考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，但在实际做户型设计时，这些弧线、斜边很难利用，使用面积大打折扣，套内使用面积的折合单价也增加了。

　　选房误区一：卫生间的好用程度与面积成正比。其实这是一种错误的观点，卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与上下水管道、通风井、开门位置等关系极大。如果设计不当，再大的卫生间也不见得好用。

　　选房误区二：增加户型的进深是有效增加一个楼盘销售面积的常用办法。进深每增加一米，户型面积就会增大约8-10平方米。但一般而言，增加的70%可能是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。