1.以大换小:开源节流

    对于已经拥有两套或两套以上房子的市民来说,住一套,租一套是再舒服不过的事了。但危机之下,却不得不全方位压缩开支。为什么不从自己的住房开始呢?你现在还住150平方米的大屋啊?如果可能,赶快搬到70平方米的小家里,把大房子租出去吧。一方面,增加了房租收入,一方面减少了日常开支,如水电气、物管费、清洁费等。按照现在成都市的租房价格来算,一年大约可以“抠”出一万多元的费用。一来一去,就完成了开源和节流两个目的。在危机之下,小屋里还能感到更多的暖意。

    住自己的小房子,让愿意住大房子的人住去吧。

    2.快装快租:用活不动产

    去年前年买了第二套房的市民,今年大多数已经收了房。现在正是房子为你“出力”的时候了,不要再磨蹭了,赶快装修好,赶快租出去。把闲置的资产用起来,才是应对危机最有效的办法——谁也不知道哪天你就要用这几千的租金呢!

    如果按已经购买的80平方米房子计算,中心城区全装全配的租金大约可以达到每月1500元,一年下来就是一万八左右。而且租出去后,物管、水电以及产生的其他费用,都可以“转嫁”到租房人手里。危机时刻,现金比什么都重要。

    如果你还在按揭供房,房租基本就可以消化大部分按揭压力。如果你已经付清了房款,那每月的租金就可以储备为家庭“紧急开支”。何乐而不为呢?

    此计策也适合清水房出租——当然如果你真的这么懒的话。

    3.减少买房面积:省钱过冬

    本来已经计划好了买了房,两年后结婚,四年后生小孩,怎么算都需要120平方米的三室两厅,但计划没有变化快,危机就来了。既然来了,那最好的办法就是重新计划——让变化没有计划快。

    不过买房还是必须买,再不买房结婚女方家长都要“退人”了。这下的计划实际点:直接考虑70平方米的套二就行了。结婚没问题,生小孩将就一点也能过几年——几年之后,经济难道还这么危机?

    从120平方米到70平方米,直接省下50平方米。按照现在每平方米5000元的价格算,居然可以省25万。即使按揭贷款,也可以省下将近10万的首付款,而且月供还减少了将近一半。

    就是一个简单的户型调整,手里一下就宽裕起来,简直都不知道该怎么花了!

    这个计策很实在吧!

    4.买在市中心:出租有保证

    2008年中国最流行的一句话就是:台风来了的时候,猪都会飞。只有退潮时,才知道谁没有穿游泳裤。应该说,这句话也是对2007年的楼市狂热和2008年楼市低迷的经典总结。

    危机来临之时,最先受影响的总是最脆弱的环节。要从风暴中成功身退,只有抓住最粗壮的大树。而市中心的房产,便是可以抓住的大树之一。

    既然已经下定决心要买房了,那目前买在市区不失为一种稳妥的选择。如果价格高一些,那就减少买房面积。但市区的房产是不愁租的,而且租金也有一定的稳定性。毕竟成都这个西部特大中心城市的集聚效应,吸引了众多的流动人口到成都工作与生活,与租赁市场密切相关的是城市流动人口,只要这个数据没有大的波动,那你就放心当个包租婆或者包租公吧。

    5.简约装修:满百省五十

    套用一句商场推销的常用语:满百省五十。采用简约装修后,完全可以达到这个效果。

    装修本来是一个很私人的事情,完全取决于个人的品位、态度以及经济状况。但涉及到经济状况,就不得不和目前的金融风暴联系起来。

    你还梦想田园（查看地图）风格?或者西班牙风情,亦或是英伦味道?算了吧——统统改成简约风格。简约,就是简单而又节约。不要搞那么复杂的吊顶了;不要搞什么家具复古了;电视墙就别做了吧,又土气又费钱;卫生间,还冲浪浴缸,再冲浪也是在浴缸里,还不如经济好转了到三亚去冲浪呢……

    而且最关键的地方在于:大多数人买的房子都在一百平方米以下,能装修出什么风格呢?对于真正买得起豪宅别墅的,这点装修款又不算什么了。但对一般工薪阶层来说,省下的这几万元装修款恰恰可能帮你度过难关。

    简约才是美。这句话在现在特别受用。

    6.提前还贷:减少每月压力

    每个月被银行按住,揭一层皮。这个滋味很多人都在品尝,的确不好受。特别是现在,工资不涨反降,奖金也日渐减少,费用却一点不减。如果你手上还有一笔闲置资金,现在又没有合适的投资项目,提前还贷其实是减轻压力的最好办法。

    曾经有数据分析过,如果一个家庭的收入超过三分之一用于还贷的话,压力就会导致家庭的幸福指数急剧下降。如果夫妻双方都有还算稳定的工作与事业,手上又有足够的闲置资金,近几年又没有大笔支出与投资计划,还贷减压便是首选。

    7.抵押房产:腾挪出周转资金

    与提前还贷相反的,是将手里闲置的房产抵押出来,腾挪出急需用的资金。一般而言,私营企业主、个体经营者最适合用这个办法“套现”。

    目前房产市场还处于低迷期间,卖房子显然达不到自己的心理价位,现在急于卖房变现完全是下下策。自己的经营与业务又需要现金,那就将房产抵押给银行,很快就可以拿到相当数量的现金。按照目前贷款评估的水准,一套市场价为50万的房产大约可以抵押贷款出20万以上的资金。

    最关键的好处,还在于你可以继续持有自己的房产,甚至出租都不受影响。只要你的经营或投资收益稳定,还贷及时,那就等于完全盘活了自己的资产。

    8.用足公积金:享受政策利好

    什么?你现在买房还不用住房公积金?那你不是大款,就是大傻。现在都什么时候了,你还让你的公积金处于“冬眠”状态?

    按照目前粗略的统计,成都房产市场上大约有一半的楼盘可以用公积金买房,比起前几年,选择面也增加了许多。用公积金的好处自然不用多说了,利率低,费用还有单位帮你承担一部分,每月支出并不高。如果你一定要买房的话,最好使用公积金贷款。有这么好的政策,一定要用够用足。经济社会嘛,一定要算好这笔经济账。而且现在经济还有困难,这笔账更要算清楚了。

    9.慢慢购房 掌握主动

    成都房价怎么走,专家有专家的说法,开发商有开发商的理论。谁能保证未来的形势如何呢。在形势不明,未来自己的事业或生意还有更多变数的情况下,而此套房子可买可不买,自己又没有十足把握的情况下适当推迟购房时间,留住现金,无疑是你最好的选择。

    买房是数额巨大的家庭投资或消费,为了看清形势,一慢,二看,三通过,才是长久之道。投资大师早就说了:“第一,是保住本金。第二,参照第一条。”虽然银行的利息降了很多,但比起房款本身来说,只是毛毛雨。

    民间也早就说了:有钱的是爷,有大笔钱是大爷。