对成都10大高校周边商铺调查发现，高校商铺投资也应理智。如今，想买个商铺，不容易；想买个好商铺，更难！在通胀预期之下，有投资意识的人们无不把眼光盯在商铺上，投资回报快，增值潜力大，这些都是商铺作为投资的好处。目前，成都商铺的行情到底怎样？近日，记者分赴10大高校，对其周边的部分商铺的租金、售价等进行了实地调查，希望能给在近期投资的读者有益的参考。

　　四川大学（望江校区）

　　蓝色加勒比一楼商铺：面积51平方米，销售价格106万元，租金5000元/月。

　　九眼桥中海广场1855酒吧背后商铺：面积140平方米，租金6900元/月

　　点评：四川大学磨子桥校区虽然因为四川大学部分学生和教师搬迁到新校区，但地处一、二环之间的良好商业环境让周边商业比较火热，同时，九眼桥酒吧积聚区也让该校周边商业保持火热的势头。目前周边商铺价格在18000元—20000元/平方米左右，租金80-100元/平方米/月，回报周期为20年左右。

　　周边在售楼盘：和信·派都、望江橡树林等。

　　西南财大（光华校区）

　　西南财大南门旁临街商铺：面积26平方米，销售价格31.8万元，租金：2000元/月

　　大地新光华广场临街商铺：面积46平方米，销售价格55万元，租金3500元/月

　　点评：西南财经大学光华校区属于成都比较繁华的区域，虽然财大部分大学生搬迁至温江上学，但周边商业氛围并没有受到多大的影响。周边商铺价格在13000—15000元/平方米左右，租金50元—80元平方米/月，回报周期为15—22年不等。同时，因周边人气比较旺盛，各个商铺的生意均比较好。

　　周边在售楼盘：金沙蜜地、天合·凯旋城、博瑞·优品道等。

　　西南财大（温江校区）

　　后门教院正门商业：面积50平方米，销售价格30万元，租金为500元/月

　　金强大学城临街商业：面积94平方米，销售价格68万元，周边租金30-50元/平方米/月

　　点评：西南财经大学温江校区属于新校区，周边人流量相对比较小，商业氛围也并不是十分浓厚。周边商铺价格在5000—9000元/平方米左右，租金30—50元平方米/月，回报周期为20年左右。同时，因周边人气一般，各个商铺的生意还不错。

　　周边在售楼盘：金强·大学城、天府原里等。

　　西南民族大学（一环路校区）

　　南门临街商铺：面积63平方米，销售价格118万元，目前租金6000元/月

　　附近临街商铺：面积34平方米，销售价格68万元，目前租金4500元/月

　　点评：西南民族大学一环路校区位于一环路以内，位于高升桥商圈，周边商业氛围浓厚，目前该校周边商铺价格在18000——22000元/平方米左右，租金60—100元/平方米/月左右，回报周期为10-15年以上。同时，因周边人气比较旺盛，各个商铺的生意比较好。

　　周边在售楼盘：香月南岸、索尔国际等。

　　四川师范大学（沙河堡校区）

　　东区临街某酒吧：面积160平方米，租金2500元/月

　　校园广场临街商铺：面积60平方米，销售价格88万元，租金2500元/月

　　点评：四川师范大学沙河堡校区虽然部分学生已经搬迁至成龙校区，但周边众多高档社区的建设让该区域的商业保持良好的态势。目前周边商铺价格在12000—18000元/平方米左右，租金30—50元/平方米/月，回报周期为20年以上。同时，因周边人气比较旺盛，各个商铺的生意比较好。

　　周边在售楼盘：蓝谷地、沙河1号、上海东韵等。

　　电子科技大学（建设路校区）

　　建设路临街老商铺：面积约40平方米，售价98万元，租金8000元/月

　　第五大道二楼商铺：面积50平方米，售价55万元，租金1300元/月

　　点评：建设路素有“城东春熙路”之称，这里的临街老商铺租金也比较高，新商铺如高地虽然环境超过老商铺，但由于刚交房进驻，商气还处于营造期，因此租金还不如老商铺，投资回报周期为8-15年。据悉，今年9月电子科大部分学生将搬往羊西线新校区，可能对该区域商气造成一定影响。

　　周边在售楼盘：龙湖三千城、高地、金域蓝湾、爱这城等。

　　成都理工大学

　　南校区北侧商铺：面积将近400平方米，转让费带一年租金为8万元

　　北校区北门商铺：面积约100平方米，租金6000元/月

　　点评：理工大地处城郊，被成华大道、成南高速入城段等包围，周围属于待开发区域，新建楼盘及商铺少，而且大多被大路与学校分隔，目前已交房开业的罗兰小镇商气尚未完全形成，学生一放假生意就比较秋。该校学生多在校内及周围棚户商铺消费，有一定经济条件的则进城消费。

　　周边在售楼盘：罗兰小镇、上城国际、中房红枫岭等。

　　西南石油大学

　　天府香城南侧临街商铺：面积50平方米，售价30万元，租金600元/月

　　橄榄郡公馆区商铺：面积200平方米，售价9300元/平方米，租金3500元/月

　　点评：石油大学地处新都新城区，处于快速发展时期，而且学校先于各大新楼盘进驻，目前该校师生主要在学校东侧的居民安置区商铺消费，节假日则到新都老城区及成都市区消费。尽管该区域新楼盘商气还处于培育期，租金普遍比较低，但各个楼盘商铺销售都很抢手，前期投资收益相对较低，但再过两三年预期收益可能大幅增加。

　　周边在售楼盘：汉嘉国际社区、水沐天成、芙蓉名城等。

　　西南交通大学

　　北门临街商铺：面积60平方米，售价85万元，租金3000元/月

　　西门临街商铺：面积80平方米，售价115万元，租金4000元/月

　　点评：交大老校区也是比较繁华的地段，是近十年发展起来的新兴成熟居家生活区，除了校内的几万名师生，附近的居家市民众多数以十万计，周围商铺的租金普遍较高，但目前周围新开发楼盘商铺售价也比较高，如香木林加州国际一楼临街铺面售价最高达2.8万元/平方米，而且可售铺面较少。

　　周边在售楼盘：金房星座、锦西国际、锦城名都等。

　　西华大学

　　西门万基金蓝湾临街商铺：面积70平方米，售价82万元，租金2500元/月

　　红光镇临街商铺：面积50平方米，售价70万元，租金2200元/月

　　点评：西华大学地处郫县红光镇，属于成都的郊区，前些年学生主要在附近的居民区消费，近几年随着房地产业的兴起，以及红光街道的扩建改造，这里才有一些比较现代的购物场所，但租金普遍较低。周边一楼临街商铺售价为8000-13000元/平方米，投资回报期为10-15年。周边在售楼盘：万基金蓝湾、名城左岸等。

　　记者姜必刚江先海摄影刘陈平

　　|调查手记|

　　下金蛋的鸡也会变

　　在商铺投资中，捡金蛋的投资者往往买的都是口岸很好的商铺，比如校园商铺。这是因为学校周围人流量大，而且许多“天之骄子”们都是花钱无忧，比起一些普通市民都更有消费能力，这些高校周边的商铺甚至被誉为“会下金蛋的鸡”。

　　随着城市的发展，尤其是高校的扩建与搬迁，不少高校商铺的投资经营价值正在悄然发生改变，就是“会下金蛋的鸡”也会发生改变。人们在投资时，不仅要考察高校周围的现状，还需了解高校及所在区域的变化，要根据消费对象的变化而调整投资经营方向，否则就会面临相应的投资经营风险。如一些高校新校区处于安全等考虑，禁止学生平常外出，导致周围的商铺经营往往都比较惨淡，川大江安校区旁的校园金色广场就是一个典型。

　　川大望江校区处于成都的繁华地段，周围小商铺曾经是最赚钱的，但如今随着道路的扩建与改造，周边商铺格局变化很大，现在只有川大南门附近有小商铺，售价与租金普通都比较高。目前川大周围可售商铺少，而且售价高达3万元-8万元/平方米。地处“城东春熙路”建设路的电子科大，因为周边在售商业项目众多，主打“高校生意经”的投资经营者的生意目前都不错。但据知情人士透露，电子科大在羊西线的新校区已经建成并投入使用，今明两年将开始大规模搬迁，本科将全面搬迁，老校区可能只留研究生，这势必会对周围商铺经营产生一定影响。

　　在成都几大高校的老校区中，川师大、西南财大、西南交大、西南民院等高校周围商铺投资经营都比较类似，投资经营收益都比较稳定，但投资门槛相对较高。在新建高校区，西南石油大学虽地处新都新城区，目前商业圈尚未完全形成，但周围几乎没有棚户商铺分流消费人群，且周围新建小区多，商气在快速形成。至于西华大学、财大新校区、交大新校区等，周边商铺至少还有两三年的培育期。