今年以来，由于市场行情不断向好，楼市成交量节节刷新，一些小户型楼盘尤其是市中心的小户型楼盘的房源大量出货，一度让市场甚至出现小户型房源紧缺的信息。但近段时间楼市又相对平缓，购房者的心态也不像年初那样急切，不少人在经过反复比较之后发现，购买刚面市或快收尾的楼盘更实惠。记者调查发现，在小户型购买方面，“掐头”和“淘尾”渐渐流行起来。

　　淘尾：市中心尾盘好淘房

　　李先生来自宜宾，7月中旬，他以6600元/平方米的价格，在玉林某楼盘购买了一套64平方米的小户型。李先生告诉记者，一环路以内的房源他反复比较了不下5、6个楼盘，价格都高得很，而且自己十分喜欢的跃式房源更是少之又少，而该楼盘64平方米的户型就是跃层设计，而且层高足有5.8米，底层3米，顶层2.8米，并已经隔成了两层，自己只需加以装修就行了。李先生认为，虽然说是尾盘，但是自己却觉得真是千值万值。

　　据了解，与李先生一样的购房者不在少数，他们看中的就是尾盘的超高性价比和开发商给出的大幅优惠。而目前市场上处于清盘阶段的楼盘不在少数，像合能耀之城、康桥品上、上锦美地等，近期以来销售情况都不错。记者在合能耀之城采访 时看到，尽管天气炎热，但是前往售楼部了解相关情况的购房者仍不在少数。一位看房者告诉记者，该项目虽处于尾盘阶段，但因此处于城市中心，在建设路最为繁华的SM广场旁，与二环路和沙河等为邻，占据着极佳的地利，按说现在应该涨价销售才对，但目前花20多万就能在该项目买到两房。因此他觉得购买这个楼盘是不错的选择，至少要将它列入重点考虑的楼盘。

　　掐头：西大街房源6000多

　　与部分购房者喜欢淘尾比，有部分购房者却喜欢反其道而行之，每逢有新盘出来，他们总是第一个排号，他们说，这叫“掐头”。前段时间，记者就在位于西大街的“双城”售楼部见到了这样一位购房者冉先生，郫县人，在骡马市附近一家金融公司工作，因为已经有了一套住房，

　　就一直没在成都置业。但是今年小孩要在成都读书了，他才想到给孩子购房，经过了解，最终在双城掐了一套A户型的房子。

　　冉认为，和开发商要赶时间尽快清盘进入下一轮开发，所以要给出较大优惠赢得时间一样，新开楼盘面临同样的压力，所以其给出的优惠，也会有较大的吸引力。

　　解读：抓住新开盘的尾盘机会

　　据了解，耀之城在目前几乎没有推广的情况下，每天都能走几套房源；而月初才推出新房源的金强大学城，虽然地处温江，但至今仍有3000多万元的斩获。合能集团营销中心总经理刘昕认为，购房者对尾盘的认识正在发生改变，尾盘的概念是指楼盘将要清盘，并不是指所剩房源全是别的购房者选剩的。以耀之城为例，虽然是尾盘，但是房源大多是优质房源，这是因为开发商要按计划完成楼盘的销售工作，转入下一轮开发，因此在销售中就十分注意销控，留下很多好的房源在最后来冲刺。从开发商的角度来讲，尾盘的房子显然会给出更大的优惠，性价比会更高。而新房源在排号时，都会推出诸如“交5000抵几万”之类的举措，对购房者来讲，可谓优惠看得见，购房者觉得最划算之后，项目的销售自然会好起来。