开发商大举买地，消费者排队买房，炒房团伺机而动……媒体对于房地产业的描述又重新回到2007年的高潮时期。据成都本土媒体相关报道，以及相关成交量的数据显示，高端需求开始重新启动，投资者重新进入了市场。2009年的今天，尽管货币政策前所未有的宽松，但实体经济并没有真正好转起来。通货膨胀真的要来了吗?现阶段买房真的是投资最佳选择吗?自住需求在当前客观经济形势以及市场特征下该不该买房，该如何买房？

    本周楼市研究院推出贴近购房者、具有实惠借鉴性的《“通胀”预期下的买房策略》，拨开表面纷繁的现象和线索，从购房者角度出发，力求为其提供有价值的借鉴。因为，购房者从来都是这个房地产市场中最应该受到关注和重视的一环，《楼市研究院》当然会也从这个最重要的一个环节入手，给予这个行业理性、健康、积极的建议。同时，也希望开发商能够针对形势作出积极应对，和购房者形成有机互动。

    买房自住和买房投资是两个完全不同的概念，一个是效用最大化，一个是利益最大化。这两种购房需求硬挨区别来看，在具体买房过程中所考虑的因素也应该区别对待。但有一些关键因素是共通的必须考虑的，因此，本期《楼市研究院》推出包含投资和自住购房需求的关键问题厘清。

    买房能不能消解“通胀”？

    不可否认，美国的经济危机是因为美国是个过度透支的国家，美国人不存钱，中国老太太和美国老太太消费观念更新的故事曾经影响了很多人。当然，中国是世界上最有储蓄习惯的国家，由于相关社会保障制度的不完善，中国老百姓几乎都有存钱养老的习惯。但这并不意味着中国老百姓很有钱。

    受全面“通胀”预期的影响，人们纷纷投资不动产，通过购房抵御“通胀”，避险。但至少目前通胀还只是个预期，并没有客观形成。但这也并不表示未来就不会出现“通胀”，在目前全球流动性泛滥的情况下，价格的上涨的顺序将是股价涨、楼价涨之后是物价涨。CPI结构分析物价已经在出现了恢复性上涨，可以推断房价已经上涨到了高位。国家发改委宏观经济研究院研究员王小广指出，房地产业暴利时代是否结束还很难说，但最繁荣的时期应该已经过去。他判断，房地产未来的成长性会降低，不会再像原来房价五、六年翻四倍、五倍了。有人判断说中国房地产调整结束了，马上要进入新的高增长期。这种可能性不大，太乐观也不太真实，房地产调整远没有结束。