虽然同为90平方米，但细细研究下来，却发现内中玄机不少，单说价格，从单价4000到单价14000，也就是说，同是90平方米的住房面积，价格却从30万元直升到130万元，一套可以换四套，如此悬殊的价格差异，奥妙到底在哪里？

　　4000—7000元

　　经济实惠的过渡期住宅

　　对于这个价位的楼盘，我们给予了一定的前提，首先就是地段上的局限性，无须多言，对上海楼市稍有了解的人都可以想象得出来，4000—7000元价位的楼盘会是建在何处？郊区？城乡接合部？遥远的市镇，感觉上似乎已经出了上海。

　　的确，位置不好是这些楼盘最大的弱点，但是，没关系，总是有人需求的，这样的价格还能多要求什么呢？总价40—60万之间，就可以在这里拥有一处8、90平方米的住房，而这样的价格，在地段好的地方，可是连一个卫生间都买不来的。

　　所以，位置偏远，忍了，交通不便，忍了，配套不全，也忍了，25岁左右的年纪，能在大上海拥有一套房子已经很值得骄傲了，反正是过渡时期，经济实惠最好，谁知道过个3、5年，事业发展，到时候就有更多更好的选择了。

　　例如位于金山新城的绿地金山老街，均价4500元/平方米的价格能让市区的“格子间”瞬间转变为宽敞的二房，同时金山新城整体规划及未来立体交通体系，让舒适生活变得更为简单。

　　【点评】

　　平心而论，笔者对于购买以上房源的业主们怀有很大的敬意，25岁左右的年纪，正是随意挥洒青春的年龄，而这些人，为了能够拥有一个自己的家，给自己背上了沉重的负担，这不仅仅是指每个月要按时交给银行的贷款，此购买此类楼盘相应出现的问题还有很多：

　　对于这些经济条件并不宽裕的首次置业来说，购买房子最需要的还是居住，然后才轮到投资的概念，所以，房子对于他们而言，就是实实在在用来居住的，所以在选择的时候，笔者建议应该选择那些容易过渡、配套好，或者能够日益成熟起来的社区、户型要精致等特点。

　　7000—10000元

　　精致实用的改善型住宅

　　购买这一类楼盘的人属于收入条件较好的一类，或者是父母家庭条件殷厚，可以在买房事件上给予子女一定的经济支援，首付的30—40万元自己的积蓄拿出来，家里再支持一下下，加上20年的贷款期限，收入较高的单身或者结婚不久的小夫妻偿还每个月的贷款就轻松多了。

　　这部分购买者对于房子的要求还是比较高的，高档地段虽然买不起，但是郊区也是绝不考虑的，工作太忙，生活太累，实在没精力体力每天折腾三四个小时上下班。所以，选择区域就很有讲究，好在上海人的精明能干无时无刻不在发挥着作用，比如说静安和普陀，一街之隔，房子的价格却要相差几千块，90个平方算下来，差多少？再有，精装修和不装修价格也相差悬殊，反正爸妈退休闲在家里，何不省下十几万元，自己喜欢什么风格就装成什么风格，又有创意又可以发挥，虽然累点操心点，但是也是乐趣无穷啊！

　　目前改善型住宅性价比最高的区域莫过于宝山，多条已建在建的轨道交通为区域宜居提供了有力保障，与此同时相比中心区域项目规模“无限大”的它们在社区规划、景观建造等多个方面优势明显，也是广大改善型置业者所最为关心的。如上大地区的经纬城市绿洲与聚丰景都，社区景观及居住舒适性方面都有独到的一面，而顾村板块的世纪飞凡在满足以上各因素的同时更为公道的价格更将是不错的选择。相同总价享受相同空间时还能提前实现有房有车。除宝山外，周康地区也是高性价比楼盘集中区域，多个楼盘都适合作为置业首选，如菱翔苑面积价格都相当合适。

　　【点评】

　　这部分青年人买房，更多表现在感性需求上，而理性层面的考量往往在内心深处早已有一套既定方案，如总价不超过100万元、首付30万元以内；75-90平方米的二房或小三房，能够满足未来5—10年居住需求；交通环境尚可，目前有几条公交线路直达市中心即可，但项目区位的未来交通规划要绝对便捷，如果有地铁规划则锦上添花，更加称心如意；市政公建配套要日益优化齐全，享受工作之余购物、娱乐、休闲、消费的生活情趣。

　　10000—14000元

　　豪华舒适的享受型住宅

　　选择这一价位90平米住房的购买者，属于对生活品质要求很高的人群，丰厚的收入让他们购买时没有太大的经济压力，对生活的高品位也让这些人知道什么样的生活才是自己最需要的，生活是过给自己的，不是过给别人看的，我选择我喜欢的！

　　谁说90平米的房子就不能豪华舒适？正相反，如果只追求生活的舒适度，忽略掉虚荣和攀比的心理，那么90左右平米的房子是最适合二人世界和三口之家的选择，省却了大笔的装修费用，平常也不用每天费时费力的打扫，保姆费也可以省下来，这样的居家环境比大而空旷的百平住房感觉温馨舒适多了，女主人一个人在家时也不至于感到害怕。近期万科白马花园推出的90平方米三房就是一个最合适的选择。

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