美国老太和中国老太不同买房态度的故事，是几年前国人购房的启智教育范本；万科王石目前提出“四十岁前不买房”理论，让众多“房奴”如遭当头棒喝。

　　究竟何去何从？要不要做“房奴”？“买房实干家”老田提出了自己的观点。

　　鼠年春节，约朋友小聚。老田提出的一个问题竟难住了不少上海人，只有打工的小保姆回答正确。老田的问题是：你知道你的居住成本吗？

　　大学退休的老金回答：我家的２套房子都是单位分配的，我自己只花２万多元买了售后产权，现在每年交３６０元物业管理费，每天的居住成本应该是５角钱吧。隔壁开出租车的小王回答：我家的房子是自己买来的，自己住自己买的房子，哪来的居住成本呀。在楼上做钟点工的小保姆回答：我和我老公从安徽来上海打工，我们在宝山租的房子，每个月的租金是６００元，这就是我家的居住成本吧？老田说：“恭喜你，答对了。”

　　上海人知道自己居住成本的人很少，外地来上海打工的人，因为大都是租房子住，人人都知道自家的居住成本是多少。

　　居住成本，这一个涉及千家万户的问题，必须引起我们的高度关注。

　　天下没有白住的房子

　　近几年上海的房产价格居高不下，人们每每谈到房子，大都把目光集中到房产投资上，而对于自己家的自住房并不怎么在意。在我们上海，和老金、小王持有同样观点的人很多，他们大都认为自己买房自己住，根本就没有居住成本。

　　其实，生活中的每一个人，都存在着居住成本，只是因为中国人几千年形成的“安家必置业”观念，把“家”当成了人生的必备品，而居住成本这个概念，早已被一个“家”字替代了。

　　老田有两个朋友，就吃了没有核算居住成本的亏。

　　老同事李先生：２００４年结婚时，他贷款６０万元在闵行买了一套三室两厅的房子。房子宽敞，装修也豪华，令人羡慕得不得了，新娘子更是满意得无话可说。２００７年１０月，李先生的工作单位撤离上海，李先生便换了一个单位，工资却比原来少了一半，为了还按揭贷款，他不得不让在家当了三年全职太太的老婆也出来打工。李先生对此无限感慨：因为买了一套大房子，我在老婆面前很没有面子。

　　未婚青年小赵：２００５年在中远两湾城买了一套两室两厅的房子，留作将来结婚用。这两年房贷利率上涨，小赵为了缓解还贷压力，把房子租给了一个外地人。有了租金补贴，还贷自然轻松了许多。可是好景不长，去年年末中远两湾城治理群租房，小赵的出租房成了重点治理对象，物业、公安、居委会三天两头找上门搞得小赵焦头烂额。小赵感叹：我这真是“没有打到狐狸却惹了一身骚”，至今，小赵的房子还空关着。

　　不可否认，前几年买自住房的人，从理论上来说是赚钱了，但是你在银行的房贷利率也与房价同步上涨了，为了还贷款，你总不能卖掉房子睡马路吧。李先生和小赵之所以落了个进退两难的境地，都是因为在买房之初，没有核算居住成本。

　　最近，李先生和小赵都听从了老田的建议，拿出了理房方案：李先生要“卖大换小”，小赵要“舍近求远”。

　　居住成本应该是多少

　　人生在世谁能无“居”？我们这个国家从古至今都在强调“居者有其屋”，这个“屋”就是每一个人的居之所在、“财”之所有。“屋”是人的归宿，更是“财”的载体。许多人为了这个“屋”倾其所有，有人甚至为此背上后半生的债务，怎么能说住在自己买来的房子里就没有居住成本呢？

　　那么，每个家庭的居住成本应该是多少呢？

　　上海是个大都市，什么都讲究和国际接轨，大多数与国际接轨的新生事物，老百姓都是看得见摸得着的。但像居住成本这种与国际接轨，却不在老百姓的视线之内，即便是那些房地产专家，也不愿意提及这个能够引起开发商不满的话题。

　　其实，上海人的居住成本早已经与国际接轨了，有的甚至大大超过了国际大都市的水平。按照国际惯例，家庭的居住支出不能超出家庭收入的四分之一，也就是说，如果一个家庭一年的收入是１０万元，居住支出应该控制在２万元到２．５万元之间。可是，在俺们上海又有多少人知道自己家的居住成本是多少呢？不清楚自己的居住成本，你还理什么财？

　　对于大多数家庭来说，每年的家庭收入是“秃头的虱子明摆着”，但如何换算出家庭的居住成本，真不知道如何下手。其实核算居住成本的方法很简单，就是看看与自己家一模一样的自住房的出租收益是多少，再与家庭收入进行比较，以此来判断自家的居住成本是否合理。

　　核算应该从买房开始

　　核算居住成本，应该从买房开始，首先从购房的面积开始。

　　据有关资料显示，有亚洲四小龙之称的新加坡和香港，普通居民住房要比我们的住房面积小得多。在新加坡城市里，有７０％的人住的是政府提供的６０至７０平方米的“组屋”，另外还有１５％的单亲家庭或未婚者住的是５０平方米以下的“组