置业需求描述

　　据了解，林先生目前的住房是1999年购置的，面积约为140平方米。虽然比较宽敞，但毕竟是差不多10年前的房子，在户型结构方面比较一般，而且小区内只有绿地，没有好的园林景观，希望在禅桂中心区，换一个环境更好的小区，有好的园林景观和公共活动空间，户型方正实用。最重要的是，附近要有重点中学，方便儿子今后上学。面积在150~200平方米之间的单位，总价约在100~150万元之间，还有希望小区的物业管理状况要比较好。

　　都说人生四十不惑，在事业上取得不小成功的林先生今年刚好四十岁，而今年要换房的事情，却成了他最近的困惑。

　　作为禅城某贸易公司总经理，林先生现在和妻子、儿子一起住在禅城区同华东一路的小区内，因为儿子快要升中学了，所以想换个房子，要求附近要有重点中学。

　　不少的事业成功的人士到了40岁左右，因为孩子升学等原因，都会进入换房的高峰期。那么他们换房的时候，通常有些什么样的需求呢？我们一起来看看林先生一家的置业需求，并请专业的理财师为他们一家做一个比较详细的分析，然后根据他们的需求，记者也将为他们提供几个符合要求的楼盘，以供他们选择。

　　文/记者欧阳媚峰 通讯员逸晖

　　图/记者陈枫

　　倘若读者在近期有在佛山买楼的打算，请将您的购买需求告诉小记，欢迎大家拨打手机13380226148，或请加入QQ群9139466，将您对于地段、户型、价格的要求以及资金收入情况提供给小记。

　　对于一些具有代表性的购房需求，我们将请专业的银行理财师，给您提供通过购房进行理财的专业意见。我们也将根据您的需求，提供3~5个适合您需求的楼盘，为您提供一些购房的指引。

　　我要买楼

　　资金收入情况

　　推荐一

　　中海万锦豪园

　　林先生的贸易公司去年的纯收入约为50万元左右，因为已经营多年，所以公司目前业务方面比较稳定，而且今年开拓了一些新市场，预计收入会有进一步的增长。

　　林先生的妻子在家做全职太太，没有收入来源。目前家中的存款大约150万元左右，另外持有的股票目前市值为30万元，还买了20万元左右的基金。

　　置业情况分析

　　推荐理由：首先就是该楼盘附近有华南师范大学附属中学、南海实验中学和桂城中学等名牌中学，比较符合林先生的第一个重要要求，就是小区附近要有名校。从发展商的实力来看，中海地产在广佛区域目前有多个项目在售，而其进入佛山开发的第一个项目就是位于千灯湖核心区的中海万锦豪园，经过三年多时间的开发，已经成为广佛区域的一流豪宅社区。再看整体规划方面，该项目以地中海风情为主，定位比较纯粹，全部是127平方米以上的中大户型。物业管理方面，中海的物业管理是国家一级资质。

　　推荐户型：目前在售的梧桐街1栋阳光怡景洋房户型方正明亮，两梯四户完美实现南北对流，其中151平方米的三房单位比较符合林先生的需求。坐北朝南，实用率极高、超大转角飘窗，并有大面积入户花园。带精装修发售，总价约在110万元左右。

　　深圳发展银行资深理财师梁小姐分析说，按林先生的收入状况以及资金实力，有足够能力购买价值在150万元左右的房产。根据他的存款情况，完全可以一次性付款的，但由于林先生是自己做生意的，资金的流动很重要，因此建议林先生购房时付40%首期款，60%向银行融资。

　　按此收入趋势，可考虑选择深圳发展银行三年期的“气球贷”，可享受低利率和低月供，同时配套做该行的“存抵贷”业务，把闲置资金抵贷款利息。此外，招商银行推出的个人贷款“随借随还”，在获得该行个人住房循环授信基础上，客户就可用多少“随借”多少，按天计息，借出的钱又可“随还”，当日结息。对于林先生这类的做生意的客户来说也很合适的。而农行的“置换式个人住房贷款”也比较适合对于资金流动性要求比较高的房贷客户，个人客户一次性付清住房贷款后，若感觉手头紧张，只要已取得房产证不超过2年且具备良好资信和还款能力，就可向银行申请再按揭。其贷款最高额度达七成，且最长期限首次达30年。

　　推荐理由：亚洲艺术公园板块名校云集，相信不少佛山人都有所了解。该区域的华英中学和新三中，都是佛山首屈一指的名校。而龙光天湖郦都位于亚洲艺术公园板块。作为最早进入佛山中心楼市的外来品牌发展商之一，龙光地产目前在佛山共有三个项目，而天湖郦都就是他们最早呈现的一个代表作。除了亚洲艺术公园的美景，小区内部的规划和园林景观也是相当出