房价多少钱算合理？

　　重庆副市长：

　　1个月收入能买1平方米

　　房价多少钱算合理？重庆市常务副市长黄奇帆在央视《小崔会客》节目中接受采访时，对此发表看法。

　　黄奇帆说，总体上讲，一个地区的房价，一是受供求影响，二是受成本影响，三是最终根据消费能力。“总体上讲，作为政府希望看到的是什么呢？大体上一个老百姓、职工的月收入，一个月买一平方米，不吃不喝一年12平方米，8~10年，可以买一套一百平方米左右的房子。”

　　黄奇帆补充说，夫妻两个人如果都工作，5~6年能买一套住房，“全世界各个国家都是以这个标准作为正常的消费标准。”

　　中新

　　乌鲁木齐连续三个月房价涨幅超过20%

　　根据中国国家发展改革委、国家统计局调查显示，截至2008年1月，乌鲁木齐连续三个月房价单月涨幅居全国之首。

　　调查数据显示，自2007年8月起，乌鲁木齐房价单月涨幅均逾一成，并连续6个月位列全国三甲。其中2007年11月到今年1月，涨幅分别为21.1%、25.3%、25%，连续三个月单月涨幅居全国榜首。

　　业内人士认为，地价及建筑材料、人工成本的上涨，近年来外来人口的增加，经济适用房开发量的锐减，以及部分开发商采用捂盘销控等违规销售手段，是促成乌鲁木齐房价上涨的主因。据悉，为稳定房价，乌鲁木齐市政府已经出台诸如实行网上公开售房，打击捂盘惜售、预付房款由银行监管等政策规范房地产市场秩序。

　　中新

　　当前中国的房地产业，已成为千家万户最为关心的一大领域。虽然从宏观调控的角度来说，政府是要挤掉泡沫而不是让房市崩盘，但是毕竟没有人能预测未来，很多“意外”因素可能会突然发生，加上房产的交易周期比较长，是高位买进，是持币观望，抑或另辟蹊径……都要三思而后行。而“房地产通俗定律”，则是易于人们理解和接受的大众化的经济法则。

　　Obey the mental state(从众心理)定律

　　现在问房价会涨还是会跌，没有人是心里有数的。一般的老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动，一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。其实，购房是一种长期的投资行为，购房之初就应该为以后的日子筹谋再三，免得事后出现麻烦。购房者切莫被眼前的“从众心理”而障眼，把长期的不适宜的麻烦和不划算的懊悔一同买回家。

　　Golden season(黄金季节)定律

　　一般来说，5月和10月是房产交易的旺季，房价也是在这个时候涨上去的；而7、8月份和年底的时候，一般交易就比较清淡，这个时候，房价比较平稳，挂牌出售的业主也比较心急，这个时候出售或购买，比较合适，既有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。如果你需要贷款，而且有准备在短时间里见好就收的话，不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点工夫，多看看房子，买下后租出去；一年之后合约期满，正好碰上10月的黄金时期，你又可以以一个好的价钱挂出去。

　　Blend funds(融资)定律

　　房地产被公认为具有保值、增值的功能，正是基于此，房地产更具备另一种特殊功能——融资功能；反过来讲，作为融资的担保，银行更相信能提供房地产抵押的借款人的资信。不论是个人或单位，在处理某些涉及“信用保证”的民事或商务时，如能提供房地产证件并同意设定抵押，往往都能被“对方”接受，就其实质，此时的“抵押”实际上是一种经济保证，并可视同某个数额的“货币”量。

　　Inertial(惯性)定律

　　不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。这里有一个惯性定律，价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。比如股票，如果是大盘股，市值100个亿，那么一般不容易涨起来，因为要推动它，要较多的资金，而一旦开始上涨，就不容易停住，不像市场上青菜的价格，一天可能多变。房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。日本经济今年出现了复苏的迹象，但是房价却依然下挫5%。

　　Longer period(长周期)定律

　　资本一旦有20%的利润，就会活跃起来，有50%的利润，就会引起积极的冒险，如果能有200%的利润率，那么产量很快就会大涨，但是<