近日,据香港交易所传来的最新消息，东方家园成都惨失阵地，拖延数年仍未开发的 “东方家园·金牛商业中心”5.74万平方米用地，被福布斯富豪罗康瑞旗下的瑞安建业成功收购。

　　在香港交易所网站上，瑞安建业近期在香港交易所发布了 “收购成都土地组成合营企业”的详细公告。瑞安建业联手伦敦上市的公司中华汇房产，增资组建合营企业，收购东方家园成都金牛置业有限公司。借此，瑞安建业将拿下成都金牛置业所拥有的约5.74万平方米土地（该地块是成都金牛置业有限公司的唯一资产）。

　　瑞安建业和中华汇将提供相当于总金额7.87亿元人民币的资金，用于收购东方家园成都金牛置业有限公司，并注资随后的土地开发。先是收购49%股权，总现金付款为4.2亿，这已于今年2月4日完成。接下来的51%股权收购将于今年8月完成，总现金付款不超过3.67亿。前提条件是卖方先完成上述土地的平整清拆工程以及取得有关土地权证。

  在之前东方家园成都金牛置业有限公司的介绍中，都自称为东方家园有限公司的附属子公司。然而根据瑞安建业此次公告显示，成都金牛置业已于2007年6月脱离出相关公司独立存在。除拥有该土地外，自其独立经营来并未开展任何业务，这意味着成都金牛置业在被收购前曾经被分拆重组。如果真是这样的话，那么作为上市公司，东方集团应该有义务披露这样的消息，甚至后来的土地转让，让大众了解实情。但事实上，东方家园对此事一直持缄默态度。

　　易手他人

　　“东方家园·金牛商业中心”完败？

  早在2002年8月，东方家园就组建成都金牛置业取得了该地块，2003年成都金牛区与东方集团签订“东方家园·金牛商业中心”投资协议，当时宣称整个工程计划3年内全部完成。然而这一购物中心到现在连影子都没有。

　　记者在位于解放北路一段139号的原东方家园地块看到，这是原四川省水泥制品厂的厂区，从紧闭的两扇厂区大门看到，墙内正处于零乱的拆迁状态，厂区旁几幢老居民楼几乎人去楼空。周围居民告诉记者，2003年年底，水泥制品厂就完成搬迁，但拆迁工作进度缓慢，“拆了几年都还没拆完”。此前计划开发的“东方家园·金牛商业中心”,也就是东方家园成都扩张计划也就随之搁浅。

  该地块未来将变成啥模样？有报道称，在瑞安建业收购成都金牛置业后，“东方家园·金牛商业中心”将由东方家园有限公司和瑞安建业合作开发。在瑞安建业收购成都金牛置业后，东方家园有限公司在该地块仍拥有余下超过3万平方米 （东方家园曾在附近圈有150亩左右的土地，此次转手给瑞安是其中一部分）的土地可以自己开发。记者就此事询问成都东方家园相关负责人，但对方对此未置可否。

　　资金受限

　　东方家园发展迟缓？

　　知情人士透露，2005年东方家园在全国还拥有25家左右店面，而直到现在，店面数量几乎没有增加。而与供应商之前的矛盾也凸显了东方家园的困局，一些东方家园的重点供应商表示，“东方家园拖欠货款的时间较久，有些在半年以上。”近几年来，发展迟缓已经影响了东方家园的市场布局。

　　从2006年开始，东方家园资金链断裂的传言四起。而事实上，不管是2004年闹得不可开交的东方家园与鞍山企业之间的“欠款纠纷”，还是早前曾出现过的东方家园广州芳村花地大道店面关门 “止血”，明显的战线收缩，已经让东方家园的经营困境逐步显现出来。

　　有业内人士一针见血地指出，“说来说去，其实还是资金链的问题。东方家园资金后继无力早已成为众人皆知的秘密。”之所以出现资金断裂的问题，并且一发不可收拾，主要有两方面原因，一是因为前期扩张过快，土地成本相对太高，导致拿地以后，后期开发无以为继；另一方面，东方家园的物业除了北京的部分门店是自有物业或联合产权以外，在外埠多以租赁方式经营。自2004年国家收缩银根政策之后，大量依靠银行贷款的东方家园也一度在资金上遇到了困难，而这也是东方家园近年来步伐放缓的原因。

  事实上，近几年东方家园一直寻求外资进入也印证了这一点，虽然目前有海外资金入主东方家园，但东方家园要想加快步伐似乎还有很多障碍。

　　盲目扩张

　　引发企业“消化不良”？

  在东方家园发展的过程中，过快的膨胀导致了企业的“消化不良”，使企业较早地碰到了扩张的边界进而不得不被动调整。仅2000年后的几年间，东方家园就有4次重大的策略调整，频繁的决策调整，干扰了企业发展的思路，严重影响了规模布局和扩张效率。

  东方家园前期曾经试图以并购与自建并举快速形成规模，但在华东的第一例并购就不成功，继而很难找寻合适的并购对象，这次受挫后，从2000年后，东方家园基本放弃并购方式，这是第一次策略性调整；东方家园第一家店开张之后定出“10年千店”计划，大中小店一齐上。但此计划很快被修正，认为中小型店不适