42万元

　　物 业

　　一年收3万元租金

　　东方都会广场推出的笋盘是北向的中高层单位——1套39平方米的小复式单位，由于面积不计算第2层，因此实用面积达到130%，放盘价仅为42万元，目前该类物业的租金可达2500元/月左右。

　　文/图/表 记者林琳

　　1套39平方米的42万元小面积单位租金回报率接近6.5%！当全市年租金回报率低于5%时，东方都会广场的小复式物业却仍保持超高的租金回报率。近日，该楼盘放出的一套中高层物业放盘价仅为42万元，完全具备低投资高收益的吸引力。

　　东方都会广场位于天府路与中山大道的交界处，北面马路，南向东方新世界，东边是天府路，西侧是万佳超市。该楼盘有2栋楼宇，1-4层为商铺。靠近万佳超市。

　　该楼盘的主打物业是小复式单位，有向北和向南2种，前者为39平方米左右，后者为43平方米左右，由于面积不计算第2层，因此实用面积达到130%。目前该楼盘市场价为11000元/平方米~13000元/平方米之间。据了解，该类型物业多被业主用于租赁投资，主要是业主们看中了楼盘附近丰富的客源——对面的工业园和天河北一带的写字楼为其带来大批年轻白领租客。

　　本次推出的笋盘是北向的中高层单位——1套39平方米的小复式单位。据中原地产X园分行物业顾问吴登云介绍，该单位原业主买下后未曾居住便长时间在外地工作，因此该物业从买下起至今一直未曾使用。近期因为业主确定迁居外地，因此下定决心以略低于市场价的价格出售。

　　周边地盘租金回报率不高

　　从现场观察，该套物业已有简单的装修，2层高约4.5米，面临中山大道的一边为落地玻璃，采光良好，室内受中山大道车辆影响略有噪音。首层为客厅、工作休闲范围，2层为洗手间浴室和卧室。

　　据了解，目前该类物业的租金可达2500元/月左右，如能配齐家具电器，则有机会达到2700元/月左右。而附近楼盘目前市场价格多为13000元/平方米以上甚至达到18000元/平方米，其租金回报率才4.5%左右。