随着宏观调控政策效应的逐步释放，一些银行开始调整信贷政策。不少人只好向担保公司求救。

　　据金达担保（北京）有限公司的常年法律顾问、首席律师韩利称，北京市的担保公司大体可分两类：一种是正规的综合类大型担保公司，此类公司实力比较强，业务多样，在从事房地产担保的同时还从事其他的担保业务，与房产中介机构无任何关联关系；另一类是专做房地产担保的担保公司，此类担保公司资金规模较小，与中介机构有着千丝万缕的联系。

　　正规大型担保公司在处理客户产权清晰的贷款时，会将资金直接由银行转入客户账户；但在处理客户“赎楼”或公积金贷款申请时，为了加快运作流程，大都将资金存进担保公司的指定账户；前提是担保公司与中介无瓜葛的大型综合担保公司），与中介机构是一种平等的合作关系，中介碰不到这笔款，这样可以避免因政策出台而对客户资金产生风险的可能性。同时，类似金达担保这样的综合类担保公司规定，不得从事房地产担保，还从事融资担保、履约担保、经济合同担保及诉讼担保等业务。因此，房产新政对此类担保公司影响并不大，像“中天事件”，在此类担保机构中就不会发生，而与中介机构有关联关系并以从事房地产担保为单一业务的担保机构就是另外一种概念了，如果该担保机构钱紧，中介公司的房款往往会流入担保公司，补充资金不足，随着货币从紧政策集中发力，信贷急剧紧缩，投资客打进来的房款收紧，资金链就很容易断裂，不得不退出市场。