年底已至，盘算着即将发放的年终奖，不少精明的市民已在寻找稳当的投资渠道。各种迹象表明，由于商业地产发展前景被普遍看好，商铺投资的高收益，正吸引着越来越多的南京投资者。更有一批从股市获利的投资者，果断转投房市。年底，民间涌动着一股不大不小的买铺潮。

　　跨江发展催热江北商铺市场

　　商铺市场的走热，增添了开发商的信心。记者昨天获得消息，由于行情看涨，前期开盘热销的明发外滩中心项目就在酝酿提高均价，成为买铺热潮中抢得先机的典型。

　　作为江北大盘明发滨江新城的商业配套，明发外滩中心有万平方米体量，未来将集餐饮、购物、休闲等功能为一体。该项目月日开盘，均价万元平方米，当天就以销售过百套、销售总金额过亿的业绩，刷新了南京商铺销售的纪录。

　　“做餐饮选址是第一要素，必须人气足，人流量大，有庞大的消费客群基数。”明发外滩中心销售负责人表示，万平米的明发滨江新城常驻人口达数十万，周边还有威尼斯水城、苏宁天润城、海德北岸、江畔明珠等数十个住宅楼盘，人气有保证。南京市政府制定跨江发展战略，建设江北集贸聚集区，打造百亿商圈。随着江北经济的发展，江北城镇框架有了一定的规模，而目前江北还没有一个规模化系统化的餐饮集中地，而这正是明发外滩中心的机遇。美食街将填补这方面的空白，满足江北市民的消费需求，打开江北餐饮的新局面。

　　临近年底，手中有些小钱的人不少。“买房去、买车去”，不时听到这样的“豪言壮语”。南京网上房地产数据显示，今年以来，南京已累计销售约万平方米商业用房。而据中国指数研究院对南京网上房地产监控数据，月日至月日，南京商业用房成交量大幅度增长，成交面积较前一周增长了一倍多。年底，民间资金纷纷流入商铺市场。

　　市民投资商铺热情高涨

　　上周六，鼓北的天正湖滨推出了套底层商铺，一上午就卖出了套。“可观的租金回报让购房人心动。”该项目相关负责人表示，这批商铺面积从多平方米不等，均价近万元平方米，取得如此好的销售业绩，显示了购房人对商铺投资前景的充分看好。

　　近期投资商铺的人，有相当一部分来自股民。岁的陆先生今年在股市狠狠赚了一笔，现在只留下万元在股市，抽出其他资金买了间商铺。让陆先生把目光转向不动产投资的原因，是股市的不稳定。在他看来，目前投资住宅利空政策太多，投资写字楼相对稳定，但收益不算高，最终还是买商铺最好。“我相信只要找准区域，找准项目，就能有收益。”

　　除了陆先生这样的股民，还有一部分新的投资者，将手中的积蓄投进商铺市场。在一家大型企业工作的叶女士就盘算着手中已有的闲钱，准备等年终奖一下发，就去买铺子。“我们两口子的年终奖加起来也有五六万，存在银行不划算。”

　　在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，今年相当一段时间股市行情看好，民间资金大量地流入股市，但最近股市的风险也明显显现。不动产投资因其稳定性，最终将吸引大量资金从股市流到房市，并且主要进入商铺、写字楼市场。

　　商业地产整体形势趋好

　　今年月日，房贷新政出台，提高第二套以上住房的首付比例和贷款利率，进一步压缩了住宅的投资利润空间。与之形成对比的是，商业地产市场在新政下则显得波澜不惊。“住宅一平方涨个几千，很轰动；商铺涨个一万，人们会觉得正常。”最近刚从住宅投资转向商铺投资的陈先生认为，在调控的大背景下，相比投资住宅，投资商铺是更好的选择。此外，不少运动、餐饮、奢侈品等国际品牌纷纷到南京选址开店，令商业面积需求迅速增加。“我觉得，未来一年，南京商铺租金仍将稳步增长。”

　　数据显示，国内房地产市场保持活跃、稳健的发展态势，商业地产租金看涨。根据世邦魏理仕第三季度报告，上海优质首层商铺租金继续上涨。广州优质商业物业租金平稳增长，首层商铺租金比二季度上升。此外，大连、天津、杭州、成都等城市的优质商业物业租金也在以不同的幅度上涨。

　　土地市场的情况也折射出开发商对商业地产发展前景的看好。前不久，大连万达集团及旗下企业一举拿下江东门地区三幅商业用地，总建筑面积达百万平方米。江宁在月一口气推出的幅商业地块也都“名花有主”，其中幅甚至遭遇激烈争夺。

　　租金持续上涨，在住宅投资需求受到金融政策紧缩明显影响的情况下，商业地产投资前景也被业内看好。东南大学物业管理研究所所长黄安永就表示，看好明年的商业地产市场。南京房地产开发建设促进会会长张辉表示，在各种投资渠道中，买商铺是高风险、高收益的投资，如果区域商铺供应稀缺、区域消费能力强、后期管理运作好，这样的商铺就有可能成为旺铺。