“是以房换房还是以房养房？”准备换房的余先生在美景里有一套两房一厅的房子，但现在他看中了北新区某大型楼盘，准备进行二次置业。中介公司建议余先生以房换房以节省银行利息，但他的一些朋友却建议他把原住房出租，以房养房。为此，余先生一直无法下定决心。

　　个案：

　　以房换房还是以房养房？  

　　“在这里生活虽然很方便，但河对面就是玻璃厂的大烟囱，经常排放粉尘。”余先生在美景里的房子已经住了10多年了，这几年做生意有了点积蓄就想换一个居住环境。日前，他看中了北新区某大型楼盘的一间三房两厅的套房，准备进行二次置业。但在购房方式的选择上，以房换房和以房养房让余先生两难。 
   
　　余先生的一些朋友建议他保有美景里的房子，并将其出租，并通过银行按揭贷款买新房。这样不但可以用租金来抵消买房子的部分利息支出，还可以保有对原房子的所有权。余先生的朋友认为，目前江门市二手房的价格仍然偏低，并没有随着一手房价的上涨而大幅度上涨。因此，余先生在美景里的房子仍有升值的空间。

　　而帮余先生找房子的中介公司业务员则表示，现在银行利息一再加息，如果通过银行按揭贷款买房，贷款初期需要支付的银行贷款利息比较高。

　　以王女士贷款30万元20年按揭还款为例，前5年，王女士需要支付利息大约8.5万元，仅第一年利息就约为2万元。如果王女士选择以房养房的方式，保留原有房屋，将其出租，每月租金约为1000元，无法抵消利息支出。所以他建议余先生将美景里的房子卖掉，以房换房，加上积蓄一次性付清房款，以减少日常生活负担。