随着独门独户的别墅受到严禁，因此，属于别墅概念范畴的高端住宅产品已经是日渐紧缺，买家也因此趋之若鹜。对于消费者而言，花一百多万元甚至是数百万上千万元购买一套别墅或者是类别墅产品，在挑选时，当然都会有多种考虑。这当中，除了对价格进行仔细对比外，还会综合考虑地段、交通、周边配套、楼盘品质等诸多因素。　

　　产权·交通·环境·配套·管理

　　舒适别墅生活的必要条件

　　产权

　　出招：要求开发商提供预售许可证及开工证

　　市场人士指出，购买别墅类的产品首要是了解别墅项目的产权问题。要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，已经办好商品房销售许可证；目前广州的别墅市场大多是以期房为主，而购置期房，则应该要求开发商提供预售许可证及开工证，还要看看市政配套是否到位。

　　交通

　　出招：可以选择在上下班时间亲自体验一下项目与市区之间的道路状况

　　其次要看交通是否便利。虽然说别墅的业主一般都会有私家车，但周边交通状况还是非常重要的，包括公路交通和公共交通两方面。此外，购房者可以选择在上下班时间亲自体验一下项目与市区之间的道路状况。因为只有能够快速连接市区的项目才适合作为第一居所。

　　置业专家还建议，城郊路网附近的别墅由于出行方便，居住环境也比较好，但最好不要选择离市区太远的，路上的成本和花费的时间必须考虑在内。

　　环境

　　出招：注意观察别墅区周围的山山水水，不要忽视影响生态发展的一些因素以及噪音影响

　　第三，社区的环境不要忽视。一是开发的别墅社区一定要有好的环境，有较多的绿化面积和丰富的景观内容。这里的环境包括自然、人文、交通环境，要注意观察别墅区周围的山山水水，不要忽视影响生态发展的一些因素(如采石场、火力发电厂等)；也要注意道路噪音对别墅区的影响，是否会影响其私密性；另外，值得留意的是，最好能了解别墅区所在区域的历史命脉，它的开发别墅理念及所在别墅其他业主的身份，否则它的性价比将会大打折扣，影响舒适度及投资回报率。

　　配套

　　出招：至少有超市、诊所、健身中心、餐饮等设施

　　第四，生活上的配套要以齐全为前提。否则，你住在郊外舒适的别墅里，但每周都要进城去采购生活用品，那舒适度将大打折扣。

　　所以，社区至少应该有超市、诊所、健身中心、餐饮娱乐等配套设施，以保证能够满足日常生活的最基本需求。

　　管理

　　出招：选择一些大型的社区，以保障日常配套的完善

　　第五，有了好的环境，还要有好的管理。通常，别墅买家都知道选择一些大型的社区，以保障日常配套的完善。但在此前提下，切记：大量的别墅在同一个社区，就自然涉及到物业管理。毕竟，好的别墅物业在其交付后最初两年的品质主要取决于开发商，但最终这个品质能不能维持下去还是要看物业管理的水平。

　　别墅　现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。事实上，国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。

　　VILLA和HOUSE有何区别呢？简单地说，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫“别业”，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。

　　目前，在广州住宅市场，既有大量的HOUSE类的联排别墅甚至是类别墅产品，也有小部分独门独院类的VILLA，两者之间基本有30%～50％的价差。

　　户型挑选重在细节

　　在目前广州别墅产品发展相当成熟的当下，对户型的选择并不能单纯用好与坏来评判，更不能以面积大小来判断是否属于豪宅，而应看其是否与居住者的生活方式相匹配。

　　在细节上，无论是真正的别墅还是类别墅，都应注意户型设计的功能分区，生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用，车位是否够用。此外，影响舒适性的净高、窗户大小、阳台设置、朝向、通风、采光等方面也应引起注意，尽量选择南、东、东南方向。

　　此外，一般的别墅占地面积都足够大，有人说住别墅最自豪的就是“上有天，下着地”，因此，花园面积的大小显然也会在选择比较的范围之内。

　　特别提醒：由于独立式别墅面积大，面积计算比较复杂，因此在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房等等，在订立购房合同时，购房者应对此加以明确，并约定土地面积不足时的违约责任。另外由于目前的别墅通常有三层到四层，故在合同附件中不仅应附加每层的平面图，还应要求开发<