说起买房子被“坑”，凡是买过房子的，大都能列举出一桩桩已经发生、或正在发生的上当受骗经历。

开发商虚假宣传、利用合同“免责”、延期交房、自办物业等这些购房中防不胜防的“陷阱”，成为不少购房者的心病。 

购房“陷阱”多多 

辽宁省消协投诉部主任冯征文介绍，近年来商品房买卖投诉呈逐年增多的趋势，开发商人为设置的购房“陷阱”主要表现在以下几个方面： 

   一是虚假宣传。为了达到尽快售出楼房、回笼资金，开发商极力夸大自己楼盘所处的位置、房屋施工质量、户型设计以及周边环境，甚至以“低起价”诱导消费。 

开发商为购房者提供虚假房产信息的情况，无处不在。沈阳市一位60多岁老人想在皇姑区买房子，她在位于皇姑区与于洪区交界的一处楼盘看房子时，售楼员介绍这个楼盘位于皇姑区，老太太当时便签定了购房合同。后来才得知，这个楼盘其实不在皇姑区。类似的事情很多，消费者防不胜防，一不小心便会掉入开发商精心设计的消费“圈套”。 

二是开发商利用合同“免责”。开发商在统一规范的商品房买卖合同文本上，人为地增加合同条款，增加消费者的义务，从而减免自己应承担的部分责任。不少消费者一是缺少购房经验，二是没有认真地研究合同条款，一旦出现问题，难以利用合同维护自身权益。

以沈阳为例，一般情况下，商品房买卖合同大多由售楼员代为填写，而消费者往往忽视合同内容，对有些问题也没有以书面形式，附加在购房合同之中。沈阳市民李先生购房时与开发商谈妥，可以先交首付款、办入住，然后再办理贷款。没想到，当李先生把首付款交付给开发商后，开发商却反悔了。李先生一气之下投诉到消协，对此消协也很无奈。消协工作人员说：“这种口头协议是无效的。消协本身没有调查手段核实真实情