第01计:瞒天过海 　　不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动;

　　第02计:围魏救赵 　　告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些；
 
　　第03计:借刀杀人 　　与其他物业的价格作比较，要求对方再降价；

　　第04计:以逸待劳 　　参加团购搭乘顺风车，收获的不只价格优惠，更有利于约束产品品质；

 　 第05计:趁火打劫 　　一般滞销或者尾盘期也会发现保留的好房且折扣甚低;

　　第06计:声东击西 　　找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价；

　　第07计:无中生有 　　告知准备一次性付款，要求最优惠的价；

　　第08计:暗渡陈仓 　　察言观色，有些发展商明言涨价，其实暗中给折扣;

　　第09计:隔岸观火 　　如果购房者的洽谈过分顺利时，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手；

　　第10计:笑里藏刀 　　与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格；

 　 第11计:李代桃僵 　　告知夫人很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；
 
　　第12计:顺手牵羊 　　告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费1-2年；

　　第13计:打草惊蛇 　　告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家；

 　 第14计:借尸还魂 　　要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；

　　第15计:调虎离山 　　告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格；

 　 第16计:欲擒故纵 　　告知开发商更看好其他楼盘，如果不降价就走；

    第17计:抛砖引玉         带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买；

    第18计:擒贼擒王        谈到一定程度销售人员就无让价余地，可以继续找主管谈判，但要抓住产品的实质问题和缺点，往往能寻到底价；

 　 第19计:釜底抽薪 　　不停地找物业的各种缺点，要求降价；

 　 第20计:混水摸鱼 　　告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电；

    第21计:金蝉脱壳         先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元；

　　第22计:关门捉贼 　　不看样板间看实楼现房，不看客厅看墙角，找角线、质量毛病，逼迫其降价；

 　 第23计:远交近攻 　　购房者应近向销售员，远通过网络设法多联系已成交客户名单，了解楼盘过去的成交价，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压;

　　第24计:假道伐虢 　　告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇；

　　第25计:偷梁换柱 　　告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件；

　　第26计:指桑骂槐 　　列举其他楼盘高价不让价销售不动的恶劣影响；

　　第27计:假痴不癫 　　多听、多看、多提问；

    第28计: 上屋抽梯         告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些；

 　 第29计:树上开花 　　有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，这样可以始终处于比较有利的位置；

　　第30计:反客为主 　　比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格； 　

    第31计:美人计 　　表现出强烈的购买欲望