家住东城的陈先生来电咨询：我通过熟人介绍，从业主张某手中购买一套120平方米的二手住宅。由于没有中介参与，我直接向对方支付了总价30%的首期款。

但是，在交完首期款的第三天，我进房查看的时候，一名陌生人赶来告知，卖方张某因欠他80万元，已经将此房作为抵押物。

我想问的是：我与张某的房屋交易还可以继续吗？如果那陌生男子所言属实，业主张某是否构成一房多卖的诈骗行为？

广东宝威律师事务所唐胜利律师：法律只认房屋的产权所有人，如果张某将房屋抵押给了别人，那么他是拿不出房产证的。

如果只是口头上或者借款协议承诺将房产作为借款抵押物，则不影响陈先生购买该房产的手续办理。只要张某的房产没有通过房管部门办理抵押手续，张某的行为就不构成诈骗行为。

建议陈先生和张某一同去房管部门办理房屋交易锁定手续为妥。