方姐的新房子是城南某楼盘的样板间。那个被无数人膜拜过的样板间，她花了至少比小区同样户型和面积的房源多出了６０%的价格，把包括家具家电在 内的样板间的一切，统统收为己有。两个字，“喜欢”，因为契合自己的装修风格；还有两个字，“方便”，方姐觉得一次性解决问题，省事儿。样板间，特别是实 体样板间，是开发商打造的为更真实展示项目品质而打造的，是楼盘的名片。不少购房者抱着和方姐一样的想法。

可是，入住后方姐却遇到了一些大大小小的问题：水龙头出水不好，有个房间里面的床太短了……样板间，究竟买不买得呢？

样板间 花大价钱打造的招牌

看了样板间买房的人不少，但看了样板间就把样板间买下的却不多。样板房是开发商以展示促销为目的而设置的，能够给购房者一个直观的感受，样板房的好坏在很大程度上直接影响着楼盘产品的售卖情况。所以，开发商为了保证样板房的整体视觉效果，往往会使尽浑身解数。

成都的开发商在现场营销方面非常重视，样板间现场的氛围营造往往成为促成购房者下单的“关键动力”。很多开发商都邀请国内外知名室内设计师设计 样板间，与一般精装房的设计不同，这些大师基本都会亲自担当主设计，而不是交予他人。所以样板间也会被这些大师当做自己的代表作，倾注心血。亚特兰蒂斯、 牧马山蔚蓝卡地亚、中海九号公馆、成都银泰中心、中铁建西派国际的样板间都是出自设计界叫得出名的大师，如果单独的业主想邀请这些大师做自己物业的室内设 计，一是可能邀约无门，另外一个就是光设计费就价格不菲。买下与众不同的设计，也是方姐愿意溢价６０%买下样板间的主要原因。

除了景观好、楼层好、设计好之外，样板间另外一个优势就是经过一段时间的展示，室内的甲醛等有害气体基本已经释放干净，而且如果是连样板间内的软装都一并买下的话，得到的可能是在本地根本就买不到的装饰精品。

设计感 与现实生活有一定出入

“通常情况下样板间的品质都是最高的。”城南某项目负责人告诉成都商报记者，“一般都会选择项目中位置朝向楼层最佳的那一套来做样板间，而且为了保障品质，整个装修过程也是严格监控的。”

闳约国际设计总监王僖粮认为，由名师设计的样板间，他们无论在空间的功能布置还是色彩搭配、材质选用等方面都有很科学合理的安排。“相当于你花了非常少的钱，却享受了非常国际化的生活方式。”

不过也有其他设计师认为，虽然大一些的开发商还是对样板间的施工有非常细致的要求，而且这些要求是在很多项目的实施中不断累积总结出来的，“但 是样板间在设计时更多考虑的是展示性。所以有些设计很吸引眼球，但真正生活时会有不方便的地方，比如，有时为了视觉上的美观让空间显得更大，会让空间具有 很大的通透性，但私密性会放到次要地位。”

“比如样板间通常不装门。你看时觉得空间感很好，但等你安上门以后，会发现空间感受完全不同。另外，样板间的家具大多为订制，尺寸会比正常尺寸 稍小。等你自购家具放置时，可能根本放不了那么多东西。因为好的开发商做样板间时，往往会花重金聘请非常优秀的设计单位操刀，这里的关键在于样板间设计时 会有一个虚拟客户，虚拟楼盘定位客户群体的年龄、职业、收入、家庭组成、生活习惯等，如果这个样板间设计时的虚拟客户和你非常一致的话，买个样板间还是很 不错的。”

实用性 入住前必须关注的细节

曾经有购房者反映，买下的样板间卫生间防水做得不好，入住不久就出现漏水，只能将卫生间里的装修拆了重做。类似的问题方姐也遇到过：“我买的那个楼盘品质已经算是相当好的，但可能是因为在展示期间使用频率过高，一些橱柜的五金件出现了一些质量问题。”

对于样板间的购买，设计师提醒，一定要注意施工细节，比如管网的问题、墙体是否开裂、墙纸有没有贴好，衣柜收口的是否平整，砖的平整度、橱柜的 五金件是否好用等。“就和自己装修验收的细节检查一样。”除了施工工艺的检查，样板间购买时哪些东西是包含其中的，哪些不包含在房价里，也需要在合同里约 定好。“有的样板间家具为了展示效果缩小了尺寸，在检查家具时一定要测量尺寸，免得以后用起来不方便。”

银行人士提醒，如果买样板间要贷款，和购买精装房一样，装修的部分是不能贷款的，“只有固定资产房子本身可以贷款。”