金九即将到来，你做好准备迎接开发商的狂轰乱炸了吗？今年的楼市持续低迷了很久，政府不再像2008年和2011年那样直接出台明确的政策调控楼市，而是让其自行调控，虽然地方政府有做努力，但效果似乎不大明显。开发商为了卖房子也是不遗余力，花招百出，而购房者最受用的方式当然是降价了！金九银十是传统意义上冲刺销量的好时机，抓好了也许年目标就完成了，所以新一轮降价狂潮也许就要侵袭而至了。

为了让购房者可以头脑清楚地去买房子，而不是被开发商“直降30万”之类的优惠字眼忽悠买房，小编决定来盘点一下开发商最常用最喜欢用的几种宣传方式，大家也可以擦亮眼睛看看这些优惠是真的还是只是卖房噱头？对你自己而言是否真的有用？快来一起看一下吧！

类型一：买房价格极大地低于预期

典型字眼：13万买房、26万买房

首先从常识上来分析一下在成都以低于30万的价格买房是否现实！主城不用多说，直接看郊区的情况，据小编所知目前成都买房单价基本在4000以上，以最低价4500元/平计算，买一套60平的房子共需要27万，看来30万买房还是有可能的，但这样的房子远在天边，配套交通什么都没有，你愿意买吗？所以30万以下买到房子只有两种情况，一是上面说的这种，另外一种则是以冲关形式展开。

所谓冲关就是指，开发商拿出1套房子出来，以低于3折的价格吸引购房者参与抢购，人越多房价越低，当达到开发商所需要的购房人数，然后以低于3折的优惠通过摇奖形式将房子卖给中奖者，纯粹靠运气的游戏。比如“13万买房子”，“1折买90平中庭房”等。这种形式还是非常给力的，有兴趣的购房者完全可以参与，反正中到就是你的，中不到也不会多要你一分钱，还会给点参与小礼品之类的，何乐而不为呢？

类型二：首付低于10万

典型字眼：首付一成、首付5万

低首付的方式比较容易吸引购房者关注，毕竟多数人买不起房的人都是卡在了首付上面，正常方式买一套房，首付至少得10万，而如果开发商打出低于10万的首付价格，不由得就会让人眼前一亮。不过兴奋过后，大家冷清想想就会发现，开发商可不是说买套房子首付只要5万，总价不会少，首付3成是规定的，低首付当然只是暂时性的。

一般的真相是，开发商会预先垫付剩下的首付款，让你2-3年之内还上即可，有诚意的开发商甚至会告诉你，3年无息！其实小编觉得这种方式还是可行的，如果只是暂时没有足够的钱， 但是3年之内可以赚到钱还上，就可以享受到时间带来的价值，因为晚三年等你攒够了钱，也许房价又涨了！这样的变相优惠措施，越来越多的大牌开发商在尝试了，比如保利、绿地等。

类型三：高端地块的房子低价卖

典型字眼：50万建设路、30万买城南

50万买建设路乍一听非常诱人，要知道在醇熟的商圈用这样的低价买房子是不大可能的事情。最常见的情况是，开发商用一个最小户型乘以最低价，就可以打出诸如“50万买建设路”这样的广告了。你想要的是50平的小户型吗？以最低价你可以买到你想要的楼层和户型吗？所以，看到这样的情况还是先问清楚再激动吧！如果50万真的可以在建设路买到你想要的户型，那就赶紧下手了。