小学和中学的入学一直牵动着家长们的心，为了能够让自己的孩子就读更好的学校，不输在起跑线上，不少家长在买房时也会考虑买学区房。现在的学区房是一平难求，存在着不少被家长们忽略了的问题，这些问题都需要引起家长们在买房时注意，以免悔之莫及，维权困难。成都慧人教你如何购买学区房。

问题一：离学校近就是学区房？

   一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导你，让你以为它是学区房，等你买房后发现不对时，已经太迟了。

   不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边有××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房。

   另外，一些名校学位优先，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

   【建议】购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

问题二：学位被占用

   这个问题是针对二手房买卖的。二手房买家要留心两个问题：

   第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。

   其次，学位房实行一户一名额原则，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。

   【建议】购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用。另外，买卖双方最好约定户口迁移的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。