“进入三月后，二手房的挂牌量增加了20%～30%，并且到店咨询买房的客户也有30%的增加。”21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳告诉记者。据了解，春节后，成都楼市的交易结构正在发生变化，尤其三月下旬，二手房交易量直逼新房。在业内人士的眼中，成都二手房渐热，这与新房供应结构性矛盾有一定的关系，二手房以位置和价格优势令许多购房者趋之若鹜。

　　业内人士认为，目前主城区的新房越来越少，且在地段和价格上与主流需求的距离较远，由于土地等原因，主城区新房减少是不可改变的趋势。而二手房存量高于新房，且一般位于城市中心区，对于刚性需求的购房者来说，自然会把购买目光瞄准二手房。

　　现象一：二手房成交量接近新房

　　3月29日，记者来到成都市政务服务中心房产分中心看到，过户窗口的人气极旺，前来办理交易手续的买卖双方明显增加，出现了过户打拥堂的现象。当天二手房交易量高达323套，成交面积为28446.76平方米。

　　记者通过成都市房管局在网络上公布的成交数据中发现，最近两周，成都二手房的交易量连连攀升，与新房几乎“不相上下”。数据显示，3月22日，成都市五城区（含高新区）新房住宅成交242套，二手房住宅成交228套；3月23日，新房住宅成交387套，二手房住宅成交203套；3月24日，新房住宅成交406套，二手房住宅成交212套；3月25日，新房住宅成交357套，二手房住宅成交244套；3月26日，新房住宅成交336套，二手房住宅成交187套；3月29日，新房住宅成交353套，二手房住宅成交323套。

　　业界观察

　　主城区新房供需差距悬殊

　　另据中原地产的数据显示，三月份成都新房成交量为7610套，二手房成交量为4600余套。虽然从月度数据来看，新房成交量仍高于二手房，但根据三月下旬的数据显示，二手房的成交量攀升速度的非常明显。对此，中原地产三级市场总监冷泉熙认为，二手房和新房的成交比例正在逐步缩减。据中原地产的数据显示，2005年新房与二手房的成交比例为4.3：1，2009年的成交比例为2.3：1，而截至今年三月，这个比例已经缩减到1.7：1。

　　冷泉熙表示，导致新房和二手房的交易格局发生变化的主要原因是主城区新房供需差距悬殊，“目前主城区的新房越来越少，且在地段和价格上与主流需求的距离较远，由于土地等原因，主城区新房减少是不可改变的趋势。而二手房存量肯定高于新房，且一般位于城市中心区，对于刚性需求的购房者来说，自然会把购买目光瞄准二手房。”“在北京、深圳等一线城市，二手房的成交是高于新房的。随着未来城市的扩张发展，二手房市场超过新房市场是必然也是成熟市场的规律。”冷泉熙认为。

　　现象二：二手房挂牌量猛增20%

　　一方面是二手房成交攀升，另一方面，大量投资者也开始大量出售房源。据二十一世纪不动产的数据显示，进入三月，二手房挂牌量增加了20%～30%，并且，前来看房买房的客户也有30%的上升。

　　21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳告诉记者：“通过我们在全市的门店显示，进入三月后，二手房的挂牌量和来店量都有明显增加。其中，挂牌房源以100平方米～120平方米户型为主，而100平方米以内的户型最为抢手。” 在交易方面，记者了解到，面积在60～100平方米、总价在40万～60万元的中小户型，由于总价相对较低，租售转变顺畅，因此受到自住刚性需求和投资需求的共同青睐。

　　业界观察

　　大部分买家观望情绪消失

　　贺阳表示，二手房的挂牌量和来店量都有明显增加表明越来越多的投资客开始抛售手上的物业，一方面，新房和二手房成交量的回升一定程度上坚定了卖家的信心；另外，大部分购房者对后市走向看稳，对现行价格的接受度有所提高。他表示，进入三月二手房市场升温是情理之中的现象，二手房市场受季节因素影响较大，今年春节晚，刚性需求主要都在春节后释放，尤其是三月下旬成交量明显增加。

　　中原地产三级市场总监冷泉熙认为，目前大部分买家的观望情绪已经消失，刚性需求购房者迅速投入到房产中，并对未来后市普遍看好。另外，新房的供应量短缺，也是导致二手房交易上升，挂牌量增加的一个原因。

　　现象三： 学区房需求较活跃

　　综合各大品牌中介公司调查的各种购房需求，记者发现最近购买学区房的购房者与去年下半年相比增加了不少，但是市中心学区房基本是房龄老、单价高的房源，而学区房房源少，因此现在找套好房子比较难。眼下一部分购买婚房的置业者，眼光也开始放远，考虑到以后孩子上学的问题，纷纷打算购买学区房。上个周末，满堂红等品牌中介公司甚至出现了多个买家以更高价格争抢一套学区房的现象。学区房和婚房的刚性需求，在目前十分坚挺和活跃。

　　此外，改善性需求提升也很快。从成交户型上看，目前90～120平方米三房的户型，占总成交量的10%，环比上升3%，改善性需求开始提高。改善性购房者在购置物业时，也会重点考虑学区和配套等问题。此外，改善性购房者也同时涌入也带动了更多高端物业成交，但多数消费者购房仍以自住为主，受资金、收入等影响，选择价位极为理性。