2010年的成都楼市，起步于2009年主城区12月6527元/每平米的房价高位上，借势充裕的社会流动性和被唤醒的投资投机性需求，吸纳了因CPI高点和通胀预期带来的资产转移风潮，接连突破严酷的“政策狙击”，明修栈道暗度陈仓，以迅雷不及掩耳之势，把成都主城区的房价送上了8500的单均价最高点。与几年前个别市区楼盘单价破万引发非议不同的是，今年的成都楼市，“万元盘”在二环内比比皆是，向来以“川”为天下的蜀国国民，真要感叹“此一时彼一时”矣！
坦诚讲，在”成渝经济区”有点眉目之前，笔者视之如狗屁，但最近眉毛见长的信息，加上北、上、广、苏等地的调研，使得笔者坚信几年内，成都市的房价会达到一个让行业外人士难以琢磨的境地。（具体数目不讲，实在是害怕网络流氓的无聊攻击，本来无偿坦诚相见，怎奈要拿当事人父母的器官说事，真的是不值得。）
言归正传，说成都楼市的房价变化，以及态势。事实上，成都市主城区的商品住宅成交均价从2005年来，按照略高于GDP的涨幅上涨，作为一个综合性、基础性、主导性、先导性产业，这个涨幅是比较合理的（相对于北上广）。这之中，07年是个高点，源于全国性楼市热潮。
2010年这一年间，成都楼市房价并未因调控而发生剧烈振幅，而是基本呈现缓升状态，8月份整体均价曾出现环比小幅小调，主要原因是4月新政的累加效应和季节性因素。9、10月又随着下半年的楼市旺季而继续缓浮。基于12月份的房价基本稳定8500元这个范围的判断，2010年12月份的主城区均价同比上涨30%。（即相比于2009年的12月）。至于成都市的郊区，由于处于供给高峰，与成都市主城区的均价差距进一步拉大。当然，也可以说，郊区比成都市主城区更具有投资价值。
2010年的成都楼市已然完美收工，这其中的内涵并不是说成交量和均价跟以往年份的比较，而是在面临重重政策狙击下，已然能够创造如此业绩，而写上浓墨重彩的一笔。
作为成都楼市的业内，并不能因此就飘飘然不知其所以然。诚然，这种业绩没有几把刷子是做不出来的，但也不能高估自家刷子的功能，成都市城市价值的提升，包括地铁、城际铁路、环境整治、及其他配套设施的改善……更重要的是“成渝西三角”作为中国经济第四极的价值正在得到全国的认同（个别楼盘省内市外和省外购房比例占到50%就是桃李不言下自成行的最好说明），都是今年促使成都楼市在全国楼市拥有一席之地的重要因素，这一点，大家务必自省和反思。
至于2011年，只能说，纵观去年以来的楼市，决定楼市走向的因素，已经或正在“异位”，房价蜂拥的背后依然暗流涌动，寒流又要来了，还是准备扫把扫雪为要……
至于建议，该买房的买房，该骂娘的骂娘，这都是权利和习惯，悉听尊便……
