庄泽宝：未来十年西部大开发战略已定，成渝经济带核心城市成都将迎来投资机会，商铺、写字楼投资有前景。

　　成都商业地产近期发展得如火如荼，骆女士的外地朋友，也想到成都投资写字楼或者商铺。究竟现在是否是投资商业地产的好时机？

　　对此，姜孟军透露，公司旗下新希望国际、新希望大厦都卖得很好，新希望国际C座的价格已到1万元/平方米，而人民南路至天府大道写字楼租金80元-90元/平方米·月，空置率低，天府芯谷等办公物业几乎没有空租单位，用这个租金价格反推物业价格，写字楼的售价应不止1万元/平方米。他说：“楼市控调后，商业和住宅都是首付5成，利率上浮10%，站在同一起跑线上，投资者就转而关注租赁回报。”

　　庄泽宝非常看好成都商业地产前景：“现在政府的意思很明显，住宅要强调消费属性而不是投资属性，而商业地产本身具有经营性。西部大开发未来十年的战略已定，成渝经济带上成都、重庆两座城市机会很大，作为西部重镇，成都正在迎来越来越多的外来企业，投资机会增加。所以，商业地产投资的机会肯定是存在的。”

　　投资商业风险有多大？

　　投资商业地产，机遇与风险并存。如何抓住机遇，最大限度降低风险，对于普通投资者来讲，是一门很深的学问。

　　庄泽宝说：“香港尖沙咀有个地方叫麽地道，很旺，当时有消息称地铁要扩线至此，很多炒家去买铺，没想到通车后人流都在地下走，地面上很空，不少炒家血本无归。就算是同一条街，也有旺铺和不旺的铺，同一个项目，可能东面旺南面就不旺。所以细节上的风险很大，除了选大方向、大开发商外，楼层、具体方位等细节都非常专业，不是个个投资者都能把握的。”姜孟军曾做过调查，临人民南路的物业商鼎国际的租金价位比不临主干道的不少写字楼高出30%他认为，挑选写字楼有三大要素：成熟办公区、未来发展方向、主干道，对于城南CBD来讲，写字楼的机会很大，但是地铁头排物业和后面的物业也将有较大的差别。

　　彭致远也提醒，商业地产入门资金量大，专业性强，不是人人都能投资并获得丰厚的回报。尽管伴随城市新规划和建设，商业地产的发展前景很大，投资机会多，但是一定要找成熟区域、稀缺产品，更有保值增值性。